Iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT vous propose : Toulouse - Coup de cOEur pour cette maison de charme et d’élégance de 125 m² environ, de plain-pied, avec trois chambres, jardin, piscine et stationnement, au calme, dans un environnement résidentiel à l’architecture homogène, dans une rue privilégiée dans le quartier de Croix-Daurade. Une exclusivité à découvrir. Cette maison offre un espace de vie exceptionnel, idéal pour les personnes à la recherche de belles prestations, de beaux volumes et d’une très belle qualité de vie. La maison a reçu une rénovation récente alliant l’ancien et le moderne : construite dans les années 30’, cette maison à pignon possède des détails décoratifs qui ornent la façade, elle a été prolongée par une belle extension aux tons modernes. Dès l'entrée, le charme opère avec l’élégance et le raffinement des lieux : hauteurs sous plafonds, beaux parquets, moulures et ouvertures sur la vaste pièce de vie avec une jolie perspective sur le jardin et sa piscine. Le séjour est baigné de lumière par ses grandes baies vitrées d’angle. Cette grande pièce de vie est particulièrement raffinée avec sa cheminée et son mobilier sur mesure comprenant des étagères discrètes et élégantes et des meubles bas de rangement en bois. La cuisine haut de gamme est semi-séparée grâce à sa verrière. Elle est équipée d’électroménagers et bien aménagée grâce à de nombreux placards et de vastes plans de travail. Une arrière cuisine / buanderie complète cette pièce pour encore plus de fonctionnalité. Dans le prolongement de la pièce de vie vers les pièces de nuit, vous trouverez un espace confortable, ouvert et doté de rangements sur-mesure. On y installe agréablement un espace bureau. Enfin, des toilettes séparées avec point d’eau joliment décorées complètent cet espace. Pour l’espace nuit, la maison offre 3 chambres avec cheminées : d’un côté, 2 chambres avec 1 salle d’eau communicante, de l’autre côté, une 3ème chambre avec dressing et une salle de bain avec toilettes. Les EXTERIEURS : À l’avant, une cour accueille un stationnement pour un véhicule ainsi que vélos et deux-roues motorisées (portail coulissant motorisé et portillon). À l’arrière, passez les baies vitrées pour profiter de la grande terrasse et de la piscine au sel, chauffée, avec sa belle plage intégrée. Cet extérieur est une véritable invitation à la détente et aux moments de convivialité. Pour un très grand confort, vous trouverez 3 portes, cachant des toilettes, un local technique piscine spacieux permettant du rangement et le local de la pompe à chaleur. Les ATOUTS : - Volumes généreux et très lumineux, extérieurs avec jardin et piscine, charme de l’ancien et du moderne, qualité de la rénovation et des matériaux - Maison de plain-pied, au calme, rue résidentielle privilégiée dans ce quartier - Confort des énergies : chauffage par climatiseur gainable réversible, cheminée, fibre - Emplacement stationnement pour voiture et deux-roues - A proximité des commerces, des transports, des établissements scolaires, des crèches et de toute la vie active et dynamique du quartier - Transports et accès : proximité immédiate du Linéo 9, de la sortie rocade Croix-Daurade, de la gare Matabiau et du magnifique Parc de la Mairie de quartier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
