Grande maison de 360 m² entièrement rénovée - DPE B - Piscine - Étang - Enclos - Vair-Sur-Loire / Saint-Herblon Laissez-vous charmer par cette spacieuse demeure où le cachet de l’ancien s’allie harmonieusement aux atouts du moderne. Entre poutres apparentes, murs en pierre et équipements de pointe tels qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et des volets électriques, cette maison garantit un confort de vie optimal. Cette propriété de caractère, implantée sur un terrain clos de 5 800 m², allie charme et modernité. Ancienne grange entièrement rénovée, elle offre une surface totale de 445 m², dont 360 m² habitables, répartis en deux bâtiments communicants. Son agencement est idéal pour une grande famille, une activité libérale ou un projet d’accueil. Le cadre verdoyant comprend une piscine, un enclos pour animaux et un étang. Le premier bâtiment, dédié à la vie familiale, développe 220 m² de surface totale, dont 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 70 m² bénéficie d’une hauteur sous plafond de 5 mètres, d’une cheminée et d’une cuisine ouverte. Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse et à la piscine. À l’extérieur, une terrasse couverte en bois de 40 m² et un espace de 140 m² entourent la piscine chauffée par une pompe à chaleur dédiée. Ce niveau comprend également une buanderie, des toilettes et une suite parentale avec dressing, salle de douche et accès direct à une terrasse privative. Une pompe à chaleur Daikin assure le chauffage au sol, l’eau chaude et le confort thermique des radiateurs de l’étage. L’étage, mansardé, développe 90 m² de surface totale (50 m² habitables). Une mezzanine avec vue plongeante sur le séjour met en valeur les pierres apparentes, les poutres et la cheminée. Un couloir dessert des toilettes, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que trois chambres, dont une transformable en dressing. Le second bâtiment, d’une surface totale de 225 m² (180 m² habitables), s’adapte à divers projets : résidence secondaire, activité libérale, gîte ou location saisonnière. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 50 m² et 65 m² sont équipées de poêles et disposent d’un espace jacuzzi, de toilettes classiques et PMR, d’une douche, d’une kitchenette et d’un placard. Un garage de 36 m² et un parking sur gravier complètent cet espace. L’étage comprend quatre pièces totalisant 110 m² au sol (65 m² habitables), dont une cuisine, une chambre, un séjour et une grande pièce de vie. Située à seulement 10 km d’Ancenis, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Les atouts de ce bien incluent une rénovation soignée, une piscine chauffée, une terrasse abritée, des espaces généreux, un grand terrain avec enclos et étang, une classification énergétique B, un garage et un vaste parking. La taxe foncière s’élève à 1 000 euros en 2024. Le premier bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur 3 fonctions (eau chaude, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage), tandis que le second dispose de deux poêles. Le prix de vente est de 565 000 euros TTC, hors honoraires d’agence. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s’élèvent à 19 775 euros, portant le prix total à 584 775 euros (honoraires inclus), soit 3,5 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
