249 000 € -5 %
Maison 5 pièces 100 m²
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) Iad France - Liza ETIENNE vous propose : * En exclusivité ! Pour les amateurs de jardinage, St Jean de la Ruelle Nord - rue du poirier / rue de Locy, bien rare ! Maison 3 chambres clé en mains avec grand terrain de 1370 m² ! Dans une rue calme mais proche des commodités, venez découvrir cette maison traditionnelle de 100 m² habitables (environ 125 m² au sol) qui offre de belles prestations et a toujours été très bien entretenue. Non mitoyenne, édifiée sur un grand terrain verdoyant et arboré, elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une belle véranda plein sud de plus de 21 m², d'un salon séjour salle à manger de 36 m² avec cheminée récente et bénéficiant d'une triple orientation, d'une cuisine ouvrable aménagée et équipée en parfait état, de 2 chambres, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. À l'étage, environ 35 m² au sol sont actuellement aménagés en 1 palier et 2 bureaux (10 et 14 m² au sol) servant de chambres. Atout non négligeable, son sous-sol total offre un garage avec porte électrique, un atelier, un espace buanderie et de nombreuses zones de stockage. Côté technique, la maison a bénéficié de nombreux travaux, notamment en termes d'économies d'énergie et d'isolation : isolation par l'extérieur, fenêtres double vitrage PVC, radiateurs à inertie sèche, toiture impeccable. Côté situation, nous sommes à 6 minutes à pied des écoles, 10 minutes du collège, 5 minutes des bus. La tangentielle est à 3 minutes ! Une vraie maison familiale et surtout un grand jardin pour tous vos projets extérieurs ! Montant de la taxe foncière : 2096€ / an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liza ETIENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 848977823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.