Iad france - johanna sierakowski vous propose : montréal - maison de 94 m² habitables environ - ancienne grange réhabilitée - jardin clos arboré et piscinable de 760 m² environ - 70 m² supplémentaires aménageables - double garage de 55 m² - raffraichissement à prévoir - maison 3 faces - vue pyrénées - séjour - cuisine aménagée indépendante - 3 chambres - 2 wc indépendants - 1 salle de douche - exposition sud - volets roulants électriques - simple vitrage - toiture révisée - parking pour plusieurs voitures et / ou camping-car - au coeur d'un village calme et dynamique - proche de toutes commodités. À 45 minutes de toulouse, à 10 minutes de carcassonne et son aéroport, à seulement 5 minutes de bram et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités. À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Au coeur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné. ) venez découvrir sans tarder ce bien au potentiel important, à remettre au goût du jour, composé en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un séjour, une cuisine aménagée indépendante, un dégagement avec placards, une pièce aménageable de 15 m² avec un wc indépendant. Au 1er étage : 3 chambres (12 m² / 14 m² / 18 m²) dont 2 faces aux pyrénées, un wc indépendant, une salle de douche et une pièce de 15 m² aménageables. Au 2ème étage : 40 m² de combles aménageables. Un jardin clos, arboré, constructible et piscinable de 760 m², et un double garage de 55 m² viennent compléter ce bien. Isolation : - tous les ouvrants sont simple vitrage sauf les deux fenêtres des combles aménageables qui sont en pvc double vitrage. - volets roulants électriques. Moyen de chauffage : - chauffage central au gaz de ville. - conduit de cheminée en place toiture en bon état, contrôlée en 2024. Électricité reprise en 2021 (tableau entièrement refait). Volets roulants électriques installés. Porte d'entrée en alu changée. Travaux à prévoir : - double vitrage - isolation toiture - cuisine - remplacement d'un wc foncier : 795 euros les + : - possibilité de passer de 94 m² habitables à 164 m² habitables - possibilité aux acquéreurs de vendre le terrain constructible. - vue pyrénées - lumineux - jardin clos, arboré, constructible et piscinable, 760 m² environ - exposition sud - double garage de 55 m² - 3 chambres - chauffage central au gaz de ville / conduit de cheminée en place - électricité reprise en 2021 (tableau entièrement refait) - volets roulants électriques - porte d'entrée en alu changée - petit foncier - fibre - secteur calme - proche de toutes commodités réserver votre visite sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 202 et classe climat d indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.