CATTENOM, une commune prisée des frontaliers. À proximité des frontières avec le Luxembourg et l'Allemagne, découvrez cette magnifique maison mitoyenne par le garage, d'une belle superficie et située dans un quartier résidentiel. Idéale pour les familles et les amateurs de plein air. Ce bien rare sur le marché se trouve sur un terrain de 11 ares, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La maison offre de belles caractéristiques pour ceux qui aiment les voitures ou ceux qui recherchent un espace polyvalent. En effet, située au fond du grand jardin, une dépendance de 60 m², comme neuve et toute carrelée, actuellement utilisée comme garage pour deux voitures, mais son potentiel ne s'arrête pas là. Également un vaste espace devant cette grande dépendance pour stationner plusieurs véhicules ou camionnettes, offrant ainsi une grande flexibilité pour vos besoins de transport. Un passage et chemin sur l'arrière ouvrent la possibilité d'aménager cet espace selon vos envies, que ce soit un atelier, un espace de loisirs, un bureau pour une profession libérale ou artisanale. À l'intérieur, un agencement réfléchi des espaces de vie. Le salon séjour lumineux et spacieux est un véritable atout - il est ouvert sur une magnifique terrasse et un très beau jardin verdoyant, grâce à une grande baie vitrée. Une cuisine indépendante, à la fois fonctionnelle et toute équipée, s'ouvre aussi sur la terrasse offrant ainsi un cadre parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente. La cuisine bénéficie d'un accès direct à la salle à manger, permettant un service fluide et agréable lors des repas en famille ou entre amis. Le passage des plats sera donc facile vers la salle à manger ou vers la terrasse. À l'étage, l'habitation comprend deux grandes chambres de 15 m², idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une chambre supplémentaire plus petite pour un bureau ou une chambre d'amis, une grande salle de bains avec une baignoire d'angle et une douche + un second WC. En partie basse, le sous-sol entièrement carrelé, abrite la chaufferie, un espace buanderie et un espace stockage, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. À l'avant de la maison, une grande allée privative, vous permet aussi de stationner plusieurs véhicules, en toute sécurité. Cet espace est entièrement fermé par un grand portail motorisé. Le jardin est plat pour faciliter la mise en place d'une grande piscine enterrée et il est bien orienté pour maximiser l'ensoleillement toute l'après midi jusqu'au soir. Un garage attenant à la maison pour un véhicule + deux autres véhicules stationnent dans la dépendance. De nombreuses places de parking privatives (5 / 6 sur le devant et sécurisées par un grand portail motorisé et 4 / 5 sur l'arrière ). Taxe foncière de 1213 euros. Double vitrage et volets motorisés. Un adoucisseur qui reste en place. DPE catégorisé en D pour l'énergie et en D pour les gaz à effet de serre. Isolation par l'intérieur. Combles isolés. Cette maison est le choix parfait pour une famille en quête de confort de vie, de tranquillité et de praticité, tout en étant proche des commodités ( écoles, commerces et services) et des grands axes routiers. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un joli bien avec un espace extérieur optimisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie FATTORINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 340 793 Greffe de THIONVILLE) 06 50 08 83 84 (réf. 578702 ).
