Vente maison avec terrasse à Gien (45500)

45500 - gien - ghislaine louin vous présente cette très belle maison aux finitions impeccables, avec beaucoup de cachet, entourée d'un jardin de 1563 m², proche de toutes commodités. Ce bien comprend une entrée desservant un salon avec vue panoramique sur le château, une très jolie salle à manger, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, une chambre et sa salle de bains, un wc. À l'étage, le dégagement avec coin bureau mène à une chambre avec cabinet de toilette et dressing, à une seconde chambre avec une salle de bains, wc et petit grenier. En rez de jardin la maison propose une chambre, une salle d'eau avec wc, une cuisine d'été / buanderie, un atelier et deux caves. Niveau rue, un garage avec porte automatique, et une chaufferie. Chauffage au gaz de ville, double vitrage et alarme. Budget : 312 000 euros honoraires inclus de 4 % ttc charge acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires. Dpe : classe e - ges : d - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 590 euros et 3 550 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ghislaine louin, au 06 87 99 04 10 ou par courriel à g.louin@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ghislaine louin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 534913918 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 366743lgh - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ghislaine louin (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 534913918 -.

Située dans la charmante ville de Gien (45500), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces, écoles et transports en commun tout en étant dans un endroit très calme et verdoyant. Construite dans les années 80 et rénovée depuis 2018 (isolation intérieure et extérieure, électricité, plomberie, sols, peintures, fenêtres) cette maison de 130 m² propose des extérieurs soignés avec un jardin bien entretenu de 737 m² offrant un espace extérieur idéal pour une vie de famille paisible. La maison se compose comme suit : Rez de chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine, grande buanderie avec placards, WC, pièce supplémentaire avec plafond cathédrale pouvant au choix servir de pièce de vie ou de garage. 1er étage : 4 chambres, 2 salles d'eau dont une avec WC. À l'extérieur, terrain entièrement clos et sans vis à vis, piscine 8x4m chauffée et autonome pour la filtration et le chlore. Terrasse couverte. • DPE en cours de réalisation (sera très bon grâce à l'isolation intérieure et extérieure) • Fibre • Volets roulants électriques • Chauffe-eau thermodynamique. • Alarme Appelez-moi dès que possible pour plus d'informations. Disponible tous les jours de 09H00 à 19H30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie-Marie D'HAENENS, Tél. : 06 77 83 64 27, E-mail : sophie-marie.dhaenens@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 944073170.

Iad France - Carole Sureau vous propose : de découvrir cette magnifique maison lumineuse, décorée avec beaucoup de goût, sur 4 niveaux de 157 m² avec jardin et garage située à Gien, avec vue sur le château, dans un quartier calme à proximité du centre ville. Vous découvrirez un hall d'entrée accueillant avec placards desservant un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée donnant sur une belle terrasse de 30 m² sans vis-à-vis, une chambre avec salle de bains communicante élégante, des WC, le tout avec une belle hauteur sous plafond. À l'étage, un palier avec coin bureau dessert 1 chambre de 23 m² avec dressing et cabinet de toilette, une chambre de 16 m² avec rangements sous pente et salle de bains communicante, un WC et 2 greniers perdus. Au rez de jardin une chambre avec un grand dressing, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une pièce de stockage et 2 caves complètent cette maison fonctionnelle et confortable. L'extérieur de la maison offre un superbe jardin arboré et fleuri de 1563 m² avec terrasses, coin lecture, bassin d'agrément, faisant oublier que le centre ville est à 5 minutes. Garage avec porte sectionnelle, interphone et système d'alarme connecté, chauffage gaz individuel (chaudière Franco Belge) et cheminée ouverte, pas d'amiante, aucune anomalie électrique ni gaz. Située à proximité de toutes les commodités et des écoles, cette maison est un véritable coup de coeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien à 1h45 de paris par a77, par le train arrivée gare de bercy. Maison proche des commodités, quasiment de plain-pied, composée au rez-de-chaussée d'une cuisine fermée, d'un salon / séjour donnant sur une terrasse, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, une chambre, un petit grenier et un autre grenier au-dessus du salon / séjour pouvant être aménagé en chambre. Le sous-sol est aménagé en cave, buanderie et garage, le terrain est entièrement clos. Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 115 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bruno giboin, tél. : 06 88 63 74 44, e-mail : bruno.giboin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 452 997 315.

Iad France - Michaël Pillet vous propose : Idéalement situé à Gien (Gare de Gien à 500m, A 77 à 10 min, Paris à 1h30), cette charmante maison toujours très bien entretenue, de construction Mondial Pratic de 1970 est composée d'une entrée, 2 chambres, 1 bureau de plus de 8.5 m², cuisine séparée ouvrant sur salon, salle à manger, 2 salles d'eau et 2 WC et un grand garage : Il s'agit d'une maison de 96 m² sur 2 niveaux en préfabriqué, à laquelle est accolé un ancien garage de type professionnel vous accédez à la maison par une entrée (ancien bureau professionnel) de 15 m² desservant le garage de plus de 33 m², la chaufferie, la cuisine de 7,5 m² et le salon-salle à manger de près de 30 m² pourvu d'une cheminée avec insert et d'une climatisation. Une chambre, une salle d'eau (Rénovation salle d'eau en 2018) et un wc sont également présents à ce niveau. Prenez l'escalier et accédez à une 2ème chambre, un bureau et une deuxième salle d'eau avec WC. Découvrez le grand terrain extérieur de 1658 m², sans visà vis et aménagé autour de la terrasse. Un abris de jardin est également présent. De nombreux travaux ont été récemment effectué parmis lesquels : Toiture du pavillon en 2015 en ardoises épaufrée Portail coulissant alu et portillon alu de 2017 Isolation extérieur façade 2019 Fenêtres et volets roulant manuels côté façade de 2019 Chaudière gaz à condensation de 2021 P. A.C clim réversible dans pièce principale de 2021 Menuiseries double vitrage de 2022 côté jardin avec volet roulant électrique sur la baie vitrée. (Pour info : fenêtre bureau de 2000 et 2 fenêtres pièces de l'étage en simple vitrage) Porte du garage automatique. Diag sur demande (présence amiante dans les matériaux de construction) Assainissement collectif Taxe foncière de 1005€ Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119900 euros. Prix hors honoraires : 113900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,27% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Gien (45500), cette propriété offre un cadre de vie privilégié au cœur de la ville, à proximité des écoles, du lycée, et du collège. Avec son orientation sud et son parc paysagé, cet ensemble immobilier garantit un environnement paisible et agréable pour toute la famille. Cette maison est composée au rez-de-chaussée de deux entrées l'une côté rue et l'autre côté cour, d'un espace de vie d'environ 66 m² avec salon (cheminée équipée d'un insert) donnant sur une terrasse / séjour et une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Au premier, un palier avec couloir dessert une suite parentale avec une chambre, une salle de bains, un bureau donnant sur la seconde terrasse. Au second, un palier avec couloir dessert deux chambres, une pièce de passage et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Les dépendances aménagées en buanderie et chaufferie, le garage, l'atelier et la cave offrent des espaces pratiques et fonctionnels. Vous souhaitez un espace vie, de la tranquillité et de la proximité avec les commodités, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Julien Ferreira vous propose cette belle maison de maçon d une surface habitable de 86 m² à rénover. Elle nous propose au rez-de-chaussée un très beau séjour de 36 m² donnant accès direct a la terrasse et au jardin, une cuisine dinatoire de 11 m² aménagée, 1 chambre, 1 salle d eau avec wc. À l étage le palier dessert une deuxième chambre de 12,5 m² et une pièce de rangement en sous comble. Possibilité de faire une ouverture pour regagner de la surface habitable au grenier (velux existant). Cette habitation propose également un vaste sous sol (buanderie, atelier, chaufferie) et un grand garage de 35 m². Menuiseries double vitrage pour l' ensemble de l habitation et chaudière gaz. À l extérieur vous serez charmé par un beau terrain de 680 m² plat et entièrement clos. Ce bien se situe à Gien proche de toutes commodités (commerces, écoles, hôpital, gare) à 70 km d Orléans et à moins de 2 heures de Paris par A6 et A77. Maison offrant de nombreux atouts de parts son architecture et sa localisation, n attend plus que votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 (réf. 582556 ).

Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : Bien d'exception au cOEur de Gien – Idéal premier achat ou investissement locatif ! À deux pas de la Loire et des commerces, découvrez cette charmante maison de plain-pied, entièrement rénovée, sans vis-à-vis, au calme absolu. Avec son esprit cocooning cette maison de 54 m² fonctionnelle se compose : Une charmante cour intérieure donne accès à une véranda baignée de lumière, prolongeant harmonieusement l’espace de vie. À l’intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de 2 chambres en enfilade, dont l’une avec petite mezzanine au-dessus (la 2ème chambre est officiellement répertoriée comme bureau). Un petit couloir mène à une salle de bains fonctionnelle, agrémentée de grands placards intégrés, ainsi qu’à des toilettes séparées, pour un confort optimal au quotidien. Système de chauffage : Radiateur électrique récent. * Les + qui font la différence : - Cachet original et ambiance cosy, à l’abri des regards - Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir - Sur demande vendu meublé clé en main - Classé meublé de tourisme – excellent taux de remplissage en location courte durée - Parfait pour un pied-à-terre, un logement principal ou une activité libérale ou pro (cabinet infirmier, thérapeute, bien être …) * Emplacement recherché : - COEur de ville de Gien - À deux pas de la Loire et des commerces - Environnement calme, sans vis-à-vis - Parkings gratuits à proximité * Gestion facilitée : - Le bien est actuellement géré en partenariat avec une conciergerie locale de confiance (accueil, ménage, logistique), boîte à clés déjà installée pour les locations courtes durées. ( Précision par téléphone - Partenariat en place ) * DPE Classe G – possibilité de revalorisation énergétique simple (Précision par téléphone - Partenariat en place) Ce bien est une belle opportunité à saisir rapidement. Contactez-nous pour en savoir plus ! ACHAT / VENTE / LOCATION / PRO - Contactez Mr & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier - Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 606 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : Bien rare – Maison de plain-pied avec du volume ! Située à seulement 40 minutes de Montargis et à 2 heures de Paris, dans un quartier résidentiel calme de la commune de Nevoy, cette magnifique maison de 165 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, praticité et qualité. Construite en 2023, cette maison de plain-pied est conçue pour répondre aux besoins de tous, avec des matériaux haut de gamme et une accessibilité optimale, y compris pour les personnes à mobilité réduite (PMR ). Édifiée sur un terrain de 1 048 m² relié au tout-à-l'égout, la propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de Gien (4 km) et de Dampierre-en-Burly (6 km), deux communes offrant divers commerces et services. Caractéristiques principales : La maison offre une entrée spacieuse et lumineuse, avec un placard de rangement pratique. Le salon / séjour d’environ 80 m² est un espace ouvert et convivial, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis avec accès à la terrasse arrière. Elle dispose de trois grandes chambres : une chambre de 20 m² avec sa salle de bain privative et WC, une chambre de 15 m², et une troisième de 17 m². Vous y trouverez également une deuxième salle de douche à l'italienne, parfaitement agencée pour le confort de tous, avec un WC supplémentaire. Le bien comprend aussi un grand cellier / buanderie de 13 m², pouvant être aménagé en bureau ou en 4ème chambre selon les besoins. * À l'extérieur, vous découvrirez un garage indépendant, une spacieuse terrasse bien exposée, une cuisine d'été, un jardin entièrement clos et calme, ainsi qu'une cour offrant un stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules. * La maison est construite en briques, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique, pour un confort de vie optimal. * Le système de chauffage est assuré par un poêle à granulés de 14 kW, couplé à un chauffage électrique, pour une chaleur agréable et économique. L'eau chaude est fournie par un ballon thermodynamique. * Les fenêtres sont toutes en double vitrage, avec des baies vitrées équipées de volets roulants motorisés. La maison est dotée d'un vide sanitaire de 80 cm, garantissant une bonne ventilation et une isolation renforcée sous le bâtiment. * Elle bénéficie d'une garantie décennale couvrant tous les corps d'état, assurant ainsi une tranquillité d'esprit totale pour les futurs propriétaires. - Accès aux transports : La gare de Gien, située à seulement 4 km, permet des déplacements pratiques en train. En ce qui concerne les axes autoroutiers, les routes départementales 952 et 953 offrent un accès facile aux principaux axes, facilitant les trajets vers les grandes villes de la région. Cette maison est l’alliance parfaite entre modernité, confort et praticité. Vous serez séduit par la qualité des matériaux utilisés, l'agencement optimisé des espaces, et la luminosité qui baigne chaque pièce. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Vous recherchez une maison moderne, spacieuse, accessible et idéale pour une vie de plain-pied ? Cette maison est faite pour vous ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ! Mr & Mme Kuçuk Conseillers et Managers en immobilier Avis de valeur offert | Achat / Vente / Location / Professionnels Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien, située dans un quartier recherché, maison d'habitation élevée sur sous-sol prête à vivre comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger avec balcon terrasse exposé plein sud, deux chambres avec placard, une salle d'eau, wc. Au sous-sol : une chaufferie, un cellier, un bureau, une buanderie, un garage, un débarras. Grenier perdu. Jardin clos (terrain 460 m²). Prestations : chauffage central gaz de ville (chaudière 2009), double vitrage + volets électriques (2007), isolation des murs extérieurs (2022), tableau électrique refait (2011). Bien proposé par Mélanie DA SILVA, Agent Immobilier, CPI no45022024000000001, SIREN 987517869. * Surface de référence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Située dans la charmante ville de Gien, cette maison à rénover offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un projet enrichissant. Avec une surface habitable de 177 m² sur un terrain de 945 m², cette propriété sur deux étages est une toile vierge sur laquelle vous pouvez laisser libre cours à votre créativité pour en faire un véritable bijou. Cette maison est actuellement composée de chambres, salles de bains, cuisine, espaces de vie, balcons, terrasses et jardins. Cependant, la possibilité de créer un espace sur mesure correspondant à vos besoins et vos désirs est tout à fait envisageable, ce grâce à des espaces notamment au rez-de-chaussé non exploité. Doté de 4 garages indépendants, ce qui vous permettre d'exploiter les 2 garages du rez-de-chaussée afin d'agrandir les superficies habitales. Toutes ces options vous offre un large éventail de possibilités pour créer différentes ambiances et espaces de vie. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour aménager les chambres, les salons, les cuisines et les salles de bains selon vos préférences. Avec ses beaux volumes, il offre de multiples possibilités pour créer des espaces de vie confortables et fonctionnels. Les travaux de rénovation nécessaires permettront de redonner vie à cette maison, en la transformant en un cocon chaleureux et confortable pour vous et votre famille. L'aménagement des pièces, la décoration, les équipements et les finitions seront autant d'éléments sur lesquels vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Bien que nécessitant des travaux, cette maison présente un fort potentiel de valorisation une fois rénovée. De plus, la fibre optique est déjà installée dans le quartier, vous assurant une connexion internet ultra-rapide pour votre confort au quotidien. Située dans un quartier calme et résidentiel de Gien, cette maison offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Idéalement placée, vous pourrez profiter des commerces locaux, des écoles, des parcs verdoyants et des transports en commun à proximité. Cette maison à rénover à Gien est une opportunité unique de créer la maison de vos rêves, à votre image. Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce bien en un véritable havre de paix. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier et donner vie à cette maison pleine de promesses. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sud de Gien à 2 heures Paris (autoroute) Gare scnf En campagne et au calme 3 corps de bâtiments anciens répartis autour d'une cour centrale Une maison principale d'environ 200 m² vue sur la campagne et piscine, grand séjour avec cheminée insert, véranda, cuisine, 4 chambres, salle de bains wc. Deux grands garages cave. Autour de la cour carrée, 4 gites comprenant chacun chambres et salles de douche et wc privatifs. Anciennement exploitée en gites et chambres d'hôtes (27 couchages), une salle à manger ainsi qu'une cuisine. Proche du fameux circuit "Loire à vélo". Cette propriété est idéale pour l'activité touristique + d'infos Laurence TRADIM IMMOBILIER 06 89 66 78 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Havre de paix en pleine nature sans aucun vis à vis, à 20mn au sud de Gien, ancienne fermette rénovée de 190 m² divisée en 2 logements. la 1ere maison de plain pied on y trouve une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec une cheminée insert, donnant sur la terrasse avec un vue sur le magnifique jardin et plan d'eau, une buanderie, un bureau, deux chambres, salle de bains douche et baignoire et wc séparé. Pour la 2ème maison, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour salon avec une cheminée insert, un bureau, une salle de douche wc et à l'étage 2 chambres. Grenier aménageable sur la totalité des 2 maisons celles ci pouvant être reliées. On apprécie également un espace détente spa aménagé, appentis couvert, 2 garages, un bucher., un puits, un forage. Nombreux chemins de balades aux portes de cette propriété. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ : au calme à la campagne sans être isolée et proche des commodités, Aucun travaux à prévoir, assainissement micro station récent (1 an), chauffage éco climatisation réversible, volets roulant solaire, possibilités d'aménagements pour le grenier et relier les 2 logements. forage + d'infos Laurence Tradim Immobilier 06 89 66 78 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Grande Maison 300 m² à prix attractif Gien centre ville, proche du château de Gien répartie en 2 appartements et bureau idéal pour une profession libérale. Au rdc 3 bureaux, sanitaires et un appartement attenant en duplex : cuisine ouverte sur séjour de 80 m², 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 wc, un grenier à aménager de 45 m². Le second appartement propose un très bel espace de réception hauteur sous plafond 2,90 m : un double séjour salon de 38 m² avec une cheminée, une grande cuisine, 3 chambres, une salle de bains avec wc et un wc indépendant. Une grande cour sans vis à vis, avec un jardin d'hiver Une terrasse couverte et des terrasses en espalier offrant une jolie vue sur le Château de Gien. 2 garages fermés avec portes motorisées. Maison spacieuse et lumineuse en bon état, pouvant correspondre soit à un investissement locatif, soit à la demeure d'une grande famille, 2 familles ou une profession libérale. Informations précises Laurence TRADIM IMMOBILIER 02 42 04 00 20 et 06 89 66 78 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - guy mallet vous propose : a 5 mn à pied du centre ville maison 10 pièces / 6 chambres de 233 m² rénovée avec soin dans un quartier résidentiel, calme et recherché sur un terrain clos de 1200 m². Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier menant à l'étage, salon / salle à manger, cuisine équipée semi-ouverte, cellier, une chambre, salle d'eau récente, wc, buanderie et nombreux rangements. À l'étage : mezzanine, 5 chambres, salle de bains, wc, 2 bureaux (suite parentale possible). Garage pour 2 voitures attenant (avec atelier et cave à vin). Fibre optique. Chauffage par pompe à chaleur air / eau récemment installée. Ecoles, commerces et commodités sont accessibles à pied. À 1h30 au sud de paris par liaison directe (train ou autoroute). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 173 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guy mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Ludovic Kowal vous propose : Envie d'un nouveau départ ? Je vous prospose dans un charmant village du Loiret proche de Gien, un ensemble immobilier comprenant un bar, restaurant, chambres d'hôtes et gîte avec un potentiel d'évolution aussi bien sur l'activité que sur l'aménagement. Le bâtiment principal se compose du bar / restaurant avec cuisine entièrement équipée, 6 chambres d'hôtes dont 5 avec salles d'eau et WC privatifs, une chambre 'bureau'. 2 appartements indépendants. À l'extérieur, un très beau jardin clos avec une terrasse d'environ 70 m². Dans la cour, une maison d'environ 110 m² en excellent état. Une grange d'environ 90 m² au sol offrant un potentiel d'évolution. Sous le bâtiment principal, un sous-sol composé de caves, chaufferie et garage. Saisissez l'opportunité d'un changement de vie et / ou d'environnement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Kowal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 432472702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guy mallet vous propose : maison 7 pièces / 5 chambres avec cour, jardin, cave et garage. Au calme et à deux pas du centre ville, des écoles et de tous les commerces. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard penderie, wc, cuisine équipée, vaste salon / salle à manger avec cheminée, accès cour et terrasses, cave et grand garage avec accès sur rue. À l'étage : 4 chambres spacieuses (parquet) dont une suite parentale (douche et dressing), salle de bains avec double vasque et wc. Sous les combles : chambre d'appoint avec placard et salle d'eau et wc. Grand grenier aménageable. Fenêtres double vitrage pvc, chauffage gaz de ville, toiture ardoise. Fibre optique disponible. À 1h30 au sud de paris avec accès direct par autoroute a77 ou train (gare sncf à 5mn en voiture). On visite ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 250 et classe climat e indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guy mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle maison familiale de 161 m² offrant le calme de la campagne aux portes de la ville, sur un terrain clos et arboré de 1 783 m² avec portail électrique. Au rez-de-chaussée, une salle à manger et un salon avec cheminée ouverte créent un espace chaleureux, prolongé par une cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Un couloir dessert une chambre de 14 m² avec dressing, une salle de bain rénovée avec douche et baignoire, une buanderie et un WC séparé. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage, un palier mène à trois chambres, dont une de 33 m², ainsi qu’à un grand dressing ou bureau, une salle de bain et un WC séparé. Toutes les pièces du rez-de-chaussée donnent accès à une terrasse de 78 m² avec pergola, menant à la piscine couverte sous dôme (3,50 x 7 m). Un grand abri de jardin sur dalle vient parfaire les extérieurs. Cette maison allie confort moderne et tranquillité avec son double vitrage, son chauffage électrique et sa VMC neuve. Un cadre idéal pour profiter de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines.

Iad france - guy mallet vous propose : rare : vue sur loire pour cette maison 7 pièces / 4 chambres à dans un quartier recherché et calme. Au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger de 40 m² environ très lumineux avec insert et clim réversible, dégagement, cuisine, équipée, deux chambres, bureau, salle de bains, wc, terrasse et véranda. À l'étage : deux chambres et salle de bains avec wc. Sous-sol complet avec cuisine d'été carrelée et chauffée (accès jardin), chaufferie, garage avec porte motorisée, cave à vin. Double vitrage pvc, volets roulants motorisés, chauffage fuel. Exposé plein sud, ce bien est à 800 m à pied du centre ville, des écoles, des commerces et à 10 mn à pied de l'hôpital. À 5 mn en voiture de la gare sncf (train direct pour paris en 1h30). Jardin clos et arboré de 900 m² environ avec arbres fruitiers et barbecue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 381 et classe climat e indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guy mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Gien à 1h30 de paris par a77, à 5 minutes de la gare (arrivée bercy), proche de toutes les commodités (commerces, école, collège et lycée). Maison de ville composée au rez-de chaussée d'une cuisine ouverte sur le salon / séjour équipée d'un poêle à bois, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. À l'étage, une pièce de passage peur faire office de chambre ou de bureau, une chambre. Une terrasse et une cave complètent ce bien. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 128 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bruno giboin, tél. : 06 88 63 74 44, e-mail : bruno.giboin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 452 997 315.

Située au centre ville de Gien, cette maison de ville d'une surface de 143 m² sur un terrain de 216 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Proche des écoles, lycées et collèges, elle bénéficie d'une exposition Est-Ouest, idéale pour une luminosité optimale. La terrasse, l'abri de jardin ajoutent des espaces extérieurs appréciables. À l'intérieur, au rez-de-chaussée, un salon / séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau offrent fonctionnalité et intimité. À l'étage, une buanderie, deux chambres l'une avec dressing et une salle d'eau bien équipée complètent la distribution des pièces. Les aménagements modernes incluent une cuisine aménagée, des placards, douche italienne et climatisation. Ce bien présente une façade enduite, une toiture en tuiles plates et des menuiseries en double vitrage. Les poutres anciennes, les pierres, les briques, les sols en carrelage et parquet, les portes-fenêtres et les Velux participent à l'harmonie de cette maison. Avec ses équipements de qualité et son emplacement pratique en ville, cette propriété offre un cadre de vie agréable pour une famille désireuse de s'installer dans un quartier proche des commodités. Coup de coeur assuré, une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 186 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Iad France - Carole Sureau vous propose : à GIEN à proximité des écoles et de toutes les commodités, dans un quartier calme, un pavillon surélevé très bien entretenu de 118 m² sur sous sol total (garage, buanderie, pièce de stockage, pièce avec WC et lavabo) et joli jardin arboré avec terrasse de 459 m². Il se compose d'un couloir avec placards desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon / salle à manger de 40 m² environ lumineux, deux chambres de 12 et 13 m² dont une avec placards intégrés et une salle d'eau avec WC. À l'étage se trouve une grande chambre de 19 m² environ. Double vitrage, chauffage gaz de ville. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Sureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 837504471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Béatrice Sauvage vous propose : Pavillon à fort potentiel, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour, une chambre, salle d'eau et WC séparé. À l'étage : un palier desservant 3 chambres avec de beaux volumes, une salle de bains et WC indépendant. Garage. Sous-sol (atelier, pièce de stockage, cuisine d'été, cave et buanderie). Dépendances. Terrasse. Terrain clos de 1605 m². Les atouts de ce bien sont : les 4 chambres, son grand garage, le sous-sol, les dépendances, sa proximité des commodités, situé au calme et son jardin entièrement clos. Chauffage : électrique + bois (insert). Je vous invite à faire une visite pour apprécier tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison d'investissement unique au cœur de Gien, à proximité des écoles. Construite en 1830, cette propriété de 207,97 m² offre un potentiel exceptionnel avec ses 2 appartements. Elle comprend un grenier, deux belles caves voutées, une grande dépendance, une terrasse, et un accès aux égouts. Bien que l'état soit moyen, les possibilités d'aménagement sont nombreuses. Profitez des commodités urbaines à portée de main. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui. Référence agence : 13534.

Iad France - Nisrine Koca vous propose : En Exclusivité - Découvrez cette maison spacieuse édifiée sur une parcelle d’environ 890 m². Située dans un quartier calme et familial, elle est proche des écoles, collèges, commerces et axes principaux. Construite en 1994 avec une surface de 124 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux recherchant confort, praticité et proximité ! Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son charme indéniable. Au rez-de-chaussée, une entrée d'environ dessert un salon / séjour lumineux d'environ 35 m² avec une belle cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain à rafraichir et un WC séparé. À l’étage, un palier avec un espace détente / coin lecture / coin bureau mène à deux grandes chambres et une salle de bain avec WC. Le sous-sol total, accessible par l’intérieur, offre un garage, une buanderie / cuisine d’été, un espace chaufferie avec WC et plusieurs pièces modulables selon vos besoins. À l’extérieur, terrain entièrement clôturé, vous profiterez d’un jardin arboré, d’une terrasse située à l’avant, ainsi que d’un portail motorisé avec portillon, un cabanon de jardin et une cour en pavés pouvant accueillir plusieurs véhicules. Avec un diagnostic de performance énergétique classé en C, cette maison vous offre de belles prestations et de réelles économies d’énergie grâce à son système de chauffage performant (pompe à chaleur AIR / EAU, ballon thermodynamique et climatisation dans la pièce de vie). Une maison idéale pour y vivre en famille, à visiter sans tarder  ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce lieu unique qui n'attend que vous pour y poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.