195 000 €
Maison 5 pièces 102 m²
Bram (11150) Iad france - johanna sierakowski vous propose : exclusivité - bram (11150) – magnifique maison à rénover de 100 m² – 100 m² supplémentaires aménageables – 3 faces – jardin clos et arboré de 600 m² – garage– double séjour– cuisine – 3 chambres – salle de bain – puits – potentiel locatif ou création commerce – centre-ville – tous commerces à proximité. Située en plein coeur de bram, à seulement 5 minutes du péage autoroutier et de la gare, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix ! À proximité immédiate de toutes les commodités, vous serez à 20 minutes de carcassonne, à 1 heure de toulouse, des stations de ski et de la mer. Un cadre idéal pour combiner tranquillité et accessibilité à tout ! Venez découvrir cette maison pleine de charme de 100 m², offrant un potentiel incroyable avec 100 m² supplémentaires à aménager selon vos envies. Avec ses grands volumes, sa luminosité et son authenticité, elle vous invite à un projet de rénovation passionnant. La partie habitation, répartie sur deux niveaux, se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un double séjour lumineux de 32 m² avec cheminée, d’un coin cuisine et d’un wc indépendant. À l’étage, la partie nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d’une salle de bains avec lavabo et wc. En prime, vous bénéficierez d’une surface supplémentaire de 100 m² attenante à la maison, à aménager à votre convenance : agrandissement de l'habitation ou création d'un espace indépendant, selon vos projets ! À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré de 600 m², d’un puits (atout écologique et économique ! ) et d’un garage de 36 m². Menuiseries bois simple vitrage, volets battants en pvc et isolation en laine de verre. Une étude de plancher a été réalisée, la toiture a été vérifiée et un audit énergétique est disponible. Dpe : classé f taxe foncière : 1415 € les + : localisation idéale, beaux volumes et cachet, cheminée, multiples options de chauffage, garage, grand jardin clos et arboré, toiture vérifiée, tout à l’égout, puits. Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite de cette maison pleine de potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 369 et classe climat f indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme johanna sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.