Vente maison en viager Saujon (17600)

En charente-maritime, proche royan. Maison à vendre en viager occupé par un couple, monsieur 80 ans et madame 78 ans. Le bouquet fai est 90 000 € et les rentes mensuelles sont de 671 € au rez-de-chaussée une véranda qui donne sur la porte de la cuisine et sur l'entrée. Entre la cuisine et l'entrée, une salle à manger (actuellement aménagé en salon) avec une belle cheminée. Depuis l'entrée, vous avez également accès à une chambre qui dispose de sa propre salle d'eau et d'un wc. Plus loin, un salon / salle à manger en l avec un très beau parquet. Une porte vers un couloir qui distribue une chambre et un bureau (8.53 m²), une salle d'eau, un wc et l'accès vers la cave. Depuis le séjour une porte et un escalier qui vous mène au premier étage avec tout d'abord, une grande pièce dont toute la longueur est équipée de placards, sur votre gauche une salle de bain et un wc, sur votre droite une chambre de 21 m². Un puits agrémente la cour dans la cour, un puits et plusieurs dépendances avec notamment un garage de 42 m² toiture, isolation, fenêtre en pvc et véranda dates de 2021. La maison est reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de 1 406 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 888500.

En Charente-Maritime (17), dans une petite commune proche de Royan (17 KM) maison contemporaine à vendre en viager. C'est un viager occupé par un couple, madame 72 ans et monsieur 75 ans. le bouquet est de 65 000 € FAI et les rentes viagères sont de 498 € / mois. Cette maison contemporaine propose une vaste pièce à vivre puisque l'espace séjour cuisine fait pratiquement 50 m². Cette dernière entièrement équipée avec de nombreux rangements et d'un ilot central. Coté nuit, 4 chambres de belles tailles puisque la plus petite fait 11.60 m² et la plus grande dispose de sa propre salle d'eau et de WC. Depuis le couloir vous avez accès à une salle de bain (baignoire + douche) et à des WC indépendants. Le garage avec ouverture de la porte télécommandé fait 30 m². Non seulement la maison est isolée par l'extérieur et les fenêtres oscillo-battantes sont en triple vitrage, l'isolation des combles à été refaite en 2021. Chauffage au sol, climatisation réversible et pompe à chaleur changée en 11 / 2024. Le terrain fait 751 m², la taxe foncière environ 1 000 € et la maison est reliée au tout-à-l'égout. Vous pour Spécialiste viager en Charente-Maritime, vous pouvez me contacter directement au 07 80 55 02 84 ou via mon site internet pour consulter les annonces de mes autres biens à la vente : / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 142 293 - Greffe de SAINTES) Laurent BERGER Entrepreneur Individuel 07 80 55 02 84 - Réf. 888190.

À vendre en viager, proche saujon, maison 2 chambres. Viager occupé par une femme de 81 ans. Le bouquet est de 24 000 € fai et la rente de 591€. La maison est composée d'un séjour de 22.63 m², d'une cuisine aménagée et équipée, 2 deux chambres dont une avec penderie, d'une salle d'eau, d'un wc avec un espace buanderie, d'un dégagement avec penderie et d'un cellier. Devant la maison une terrasse de 15 m². Dans la résidence : piscine, terrain de pétanque, salon, salle billard, salle de sport. Comptez environs 200 euros de charges mensuelles la taxe foncière est de 450 €, pas de travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 883896.

À saujon, en charente-maritime, ville thermale proche de royan et donc de l'océan viager occupé la maison construite en 2003 est occupée par un couple. Madame à 85 ans et monsieur 87. Le bouquet honoraires d'agence inclus est de 80 000 € et les rentes mensuelles sont de 727 euros. Cette maison, dans une impasse, est édifiée sur un terrain de 700 m². Elles est composée de 3 chambres, d'une cuisine, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Dans le garage, outre l'espace buanderie une cuisine d'été à été aménagée. Accolé à maison, sur une dalle de béton un car-port. Chauffage électrique. Isolation des combles refaite en 2008. Les volets sont en pvc. La maison est reliée au tout à l'égout. Nous ne connaissons pas le montant de la taxe foncière car les propriétaires sont exonérés les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 882246.

À vendre une maison, deux chambres, en vente à terme libre sur 12 ans, actuellement louée, en charente-maritime proche de saujon et royan. Actuellement loué, c'est vous percevrez le loyer (800 avec charges) la vendeuse est âgée de 86 ans, le bouquet est de 56 000 € fai et les mensualité sont de 811€ sur 144 mois soit : 12 ans (possibilité d'augmenter ou diminuer le bouquet les rentes seront dans ce cas adaptées en conséquence) la maison est composée d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec penderie, d'une salle d'eau, d'un wc avec un espace buanderie, d'un dégagement avec penderie et d'un cellier. Dans la résidence vous trouverez : piscine, terrain de pétanque, salon, salle billard, salle de sport. + place de parking la taxe foncière est de 420 €. Nombre de lots de la copropriété : 40, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 881125.

À vendre une maison, deux chambres, en viager libre, en charente-maritime proche de saujon et royan. Actuellement loué, c'est vous percevrez le loyer (693 € + 150 € de charges) le monsieur est âgée de 81 ans et la dame de 74 ans le bouquet est de 60 000 € fai et les rentes mensuelles sont de 585 € la maison est composée d'un séjour de 34.33 m², d'une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec penderie, d'une salle d'eau, d'un wc avec un espace buanderie, d'un dégagement avec penderie et d'un cellier. Dans la résidence vous trouverez : piscine, terrain de pétanque, salon, salle billard, salle de sport. Garage + place de parking la taxe foncière est de 423 €, comptez environ150 € de reste à charges pour la copropriété, pas de travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 852139.

Découvrez cette magnifique propriété d'un couple de 81 et 83 ans à SAINT SULPICE DE ROYAN, offrant un espace de vie de 148 m². La maison se compose d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon / séjour ouvrant sur une véranda chauffée, d'un couloir menant à trois chambres, d'une salle de bains avec douche, et d'un WC. Le sous-sol comprend un garage de 50 m², une cave de 13 m² et un vide sanitaire de 21 m² utilisable. À l'extérieur, vous trouverez une belle parcelle de terrain de 1 004 m², joliment arborée et paysagée, avec une piscine hors sol et un portail électrique. Le chauffage électrique est complété par un système de panneaux solaires générant des revenus annuels. Optez pour un viager libre sur ce bien, avec une valeur vénale de 330 000 €. Le bouquet s'élève à 163 100 € HAI à la charge de l'acquéreur (bouquet net vendeur 140 000 € plus une commission de 7% soit 23 100 € sur la valeur vénale) et une rente mensuelle de 1 216 €. Nous proposons également le viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée du viager qui utilise la mutualisation pour rendre le processus plus accessible et transparent. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques. gouv. fr. La taxe foncière est de 1 544 €. Une opportunité d'investissement exceptionnelle vous attend ! 306,900 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison en Viager Occupé - Emplacement Idéal à Saint-Romain-de-Benet eXpfrance vous présente une opportunité d'investissement unique à Saint-Romain-de-Benet, à seulement 25 minutes des plages et à proximité de Saujon. Viager Occupé - Homme de 73 ans Cette maison de plain-pied comprend : une véranda, une cuisine, un salon, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un garage attenant et une cave, le tout sur un grand terrain. Détails de l'offre : Valeur vénale : 164 000 € Prix d'achat en viager occupé : 89 216 €, soit une décote de 46 % par rapport à la valeur du bien. Le paiement peut se faire soit comptant, soit par prêt bancaire. Bouquet : 31 940 € HAI (honoraires d'agence de 8,5 % TTC sur la valeur vénale, soit 13 940 € TTC à la charge de l'acquéreur). Bouquet net vendeur : 18 000 € Rente mensuelle : 450 € Libération anticipée : en cas de libération avant terme, la rente sera revalorisée de 20 %. Nous proposons également une transaction en viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée pour rendre votre investissement en viager plus accessible et transparent. Contactez-nous pour découvrir cette solution innovante. DPE en cours. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Taxe foncière : 500 € Un investissement attractif à ne pas manquer ! Cette offre représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Profitez de la décote significative tout en bénéficiant d'un bien bien situé et d'un rendement sûr à long terme. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser un investissement judicieux ! Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et pour saisir cette belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4658€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située à seulement 10 minutes des plages, cette maison de 110 m² vous séduira par son excellent état et ses prestations de qualité, sans aucun frais à prévoir ! Elle comprend : une entrée, un vaste salon-séjour avec insert, une cuisine équipée, un coin cellier, une lingerie, une arrière-cuisine, trois chambres, des salles d'eau et un WC. À l'extérieur, profitez d'un préau, d'un abri, d'un barbecue couvert, ainsi que d'un spacieux parking intérieur pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures, le tout sur un terrain clos de 790 m². Viager Occupé - Homme de 72 ans et Femme de 71 ans Les Atouts de cet Investissement : Valeur vénale estimée : 300 000 € Prix d'achat en viager occupé : 120 600 €, soit une décote de 58% Bouquet : 47 500 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 423 € En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20 % Caractéristiques Principales : Surface habitable : 110 m² Diagnostic énergétique : D (188 kWh / m² / an) Émissions de GES : B (5 kg CO₂ / m² / an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 100 € et 1 450 € (prix indexés 2021) Informations Pratiques : Taxe foncière : 1 089 € Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Découvrez le Viager Dématérialisé : une approche moderne et simplifiée de l'investissement en viager, grâce à la mutualisation, rendant le processus plus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus ! Une Opportunité d'Investissement à Ne Pas Manquer ! Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1445.1€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Située dans le quartier prisé de Vallières, cette élégante villa non mitoyenne est à deux pas des plages et des commerces de cette station balnéaire. Offrant 167 m² habitables sur deux niveaux, elle saura combler les amateurs de bord de mer et de confort. Vente de la pleine propriété avec réserve de DUH. Description de la propriété : Rez-de-chaussée surélevé : vaste pièce à vivre traversante de 43 m², cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, salle de bains et WC séparé. Sous-sol aménagé : espace de rangement, et T2 lumineux de 60 m² (entrée indépendante en rez-de-jardin, salle d'eau et WC) - parfait pour accueillir famille ou amis, ou pour la location. Extérieurs : deux places de stationnement, belle terrasse de 60 m² à l'arrière, jardin soigné, chauffage au gaz de ville, double vitrage et ventilation VMC à deux vitesses. Conditions de viager : Valeur vénale : 600 000 € Bouquet : 319 000 € HAI, dont 4,97 % TTC d'honoraires d'agence (à la charge de l'acquéreur), soit un bouquet net vendeur de 289 200 €. Option de viager occupé : bouquet à 229 800 € HAI et rente mensuelle de 500 € (indexée chaque année). Informations complémentaires : Femme de 76 ans et Homme de 80 ans. Taxes foncières : 2 392 € Risques : Informations disponibles sur Géorisques Un investissement de qualité pour les amateurs de bord de mer et de patrimoine immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! 570,200 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.97%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2989.9€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

EXpFrance vous propose une opportunité d'investissement unique à Saint-Georges-de-Didonne (17110) : une maison de plain-pied en viager occupé par une femme de 80 ans. Caractéristiques du bien : • Localisation : Saint-Georges-de-Didonne (17110) • Surface du terrain : 400 m² • Composition : o Entrée ouvrant sur un séjour lumineux o Cuisine fonctionnelle o Cellier pratique o Deux chambres confortables o Salle d'eau moderne o Toilettes séparées • Équipements supplémentaires : o Garage spacieux o Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : • Date de réalisation du diagnostic : 08 / 11 / 2024 • Consommation énergétique : 192 kWh / m² / an - D • Émission de gaz à effet de serre : 6 kg CO₂ / m² / an – B • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 880 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur l'année abonnements compris) Conditions financières : • Valeur vénale estimée : 240 000 € • Bouquet : 118 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 7,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (18 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 € • Rente mensuelle : 277 € • Abandon de jouissance : 20 % Avantages de l'investissement en viager occupé : • Gestion simplifiée : L'acquéreur n'a pas à gérer le bien, l'occupant actuel étant responsable de l'entretien courant et des charges associées. • Fiscalité avantageuse : Certaines charges, comme la taxe foncière, sont généralement à la charge de l'acquéreur, offrant ainsi des avantages fiscaux. • Patrimoine à coût réduit : Possibilité d'acquérir un bien immobilier sans recours à un prêt important, en échelonnant le paiement grâce à la rente viagère. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 451 € • Risques naturels et technologiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 222,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1375€ ~ 1862€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

Viager dame 78 ans. Saint palais / mer, quartier résidentiel. Bien sur une parcelle de 422 m² la surface habitable et de 135 m². Composée : un salon séjour de 26.65 m², une cuisine de 10.44 m², une chambre de 12.86 m², une chambre de 11.82 m², une véranda en l de 39.65 m² avec trois baies coulissantes en aluminium, une salle de bain avec douche 5.11 m², un couloir en l de 9.50 m², un toilette séparé de 1.60 m². Hauteur de l'ensemble sous plafond 2,70m. Une buanderie chaufferie de 18.03 m², un garage attenant de 16,75 m². Chauffage et eau chaude production au fuel. Ouvertures en pvc et aluminium double vitrage. Les sols du salon et des chambres sont en marqueterie chêne. Cuisine, couloir, salle de bain, toilette les sols sont carrelés. Tout à l'égout et raccordement collectifs. Taxe foncière 1100€ pour 2023. Six chais attenant à l'arrière de la maison. Ensemble en parfait état général. Secteur calme. Valeur vénal du bien 320.000€, bouquet demander 130.000€, rente par mois 356.00€. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez philippe dubois entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°319 007 613 greffe de la rochelle) 06 13 55 31 16 (réf. 571759 ).

Nieulle sur seudre a proximité des commerces viager occupé sur 1 tête (monsieur à 80 ans) montant mensuel de la rente viagère : 500 euros venez visiter cette agréable maison de plain pied comprenant : entrée, pièce de vie, cuisine équipée, belle véranda, 2 / 3 chambres, salle d'eau, arrière cuisine / buanderie. Garage indépendant de 41 m². Terrain entièrement clos d'une surface de 558 m².

En charente-maritime, à 20 mn de l'ile d'oléron et de royan. Viager occupé par un homme de 74 ans et une femme de 70 ans. Estimée à 215 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 115 400 € (- 53 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 45 000 € fai et des rentes mensuelles sont de 294 €. C'est une maison agréable avec une pièce de vie 51 m², une cuisine et une arrière cuisine qui, c'est bien pratique, donne sur le garage. Coté nuit, un couloir distribue 1 chambre parentale (avec sa propre salle d'eau et wc ), une autre chambre, une autre salle d'eau et des wc indépendants. Sur l'arrière de la maison une véranda de 9 m² communique avec la chambre parentale. La maison édifiée sur une parcelle de 990 m² est reliée au tout à l'égout. La taxe foncière est de 600 €. Le garage est équipé d'une porte à ouverture automatique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 846810.

À seulement 15 minutes de Saintes, Cozes et Gémozac, découvrez cette maison moderne et lumineuse dans une commune offrant tous les services essentiels : commerces, école et médecins. - Maison contemporaine et fonctionnelle : Surface habitable de 96 m², comprenant une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / séjour de 30 m², prolongé par une vaste terrasse de 50 m² orientée à l'est, idéale pour une future véranda. Trois chambres confortables, une salle d'eau, un cellier et un WC complètent cet espace. - Extérieur spacieux et piscinable : Terrain clos de plus de 1500 m², avec jardin piscinable, garage attenant et portail bientôt installé. - Confort énergétique moderne : Chauffage bois (poêle à granulés) et électrique, classe énergie C. Une acquisition en viager à des conditions avantageuses : Valeur vénale du bien : 220 000 € - Bouquet : 50 400 € HAI, dont 35 000 € net vendeur. - Rente mensuelle : 620 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 20 %. Simplifiez vos transactions avec le viager dématérialisé : Une solution moderne et transparente qui facilite votre engagement dans l'achat en viager. DPE réalisé le 19 / 09 / 2023 : Consommation énergétique : 145 kWh / m² / an - Classe C. Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2 / m² / an - Classe A. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 770 € et 1 110 € par an. Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. 204,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 798€ ~ 1081€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.

À une vingtaine de kilomètres de l'océan (royan ), en charente maritime, cette maison est vendue en viager occupé par un homme de 77 ans. Estimée à 215 000 €, la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 81 736 € (- 48 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 50 000 € fai et des rentes mensuelles sont de 691 €.( il est possible de moduler le bouquet et les rentes). La maison est construite sur une parcelle de 3 000 m². Elle possède 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau, des wc indépendants, un vaste cellier / buanderie et un salon qui s'ouvre sur une véranda (avec rideaux électriques) et une terrasse couverte. Une pompe à chaleur air / eau est installée depuis 2 ans. L'isolation des combles à été renouvelée en 2022, les ouvertures sont en double vitrage pvc. Sur le terrain, 120 m² de dépendances ont été construites dont un garage de 26 m², ateliers et réserves. La taxe foncière est de 600 €. La maison est reliée au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°485 142 293 - greffe de saintes) laurent berger entrepreneur individuel 07 80 55 02 84 - réf. 841664.

Vous propose en EXCLUSIVITÉ une opportunité d'investissement exceptionnelle à Arvert : une maison de plain-pied de 80 m², idéale pour un investissement en viager occupé. Description du bien : Emplacement idéal : Proche du centre d'Arvert, dans un quartier calme et recherché. Maison rénovée : Aucun frais à prévoir, isolation complète réalisée. Agencement optimal : Entrée, salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse, cuisine équipée, arrière-cuisine, deux chambres confortables, salle d'eau moderne, WC séparé. Extérieurs soignés : Garage, atelier, portail électrique, terrain clos d'environ 800 m². Confort moderne : Chauffage par pompe à chaleur, assurant une efficacité énergétique optimale. Modalités du viager : Occupant : Homme de 70 ans. Décote attractive : 50 % sur la valeur du bien. Bouquet unique : 62 250 € HAI (dont 17 250 € TTC de frais d'agence), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €. Rente mensuelle : 407 €. Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée. Les avantages du viager dématérialisé : Modernité et simplicité : Processus de transaction facilité et sécurisé. Mutualisation : Accès simplifié et transparent aux investissements en viager. Rendement attractif : Sécurisation de l'épargne avec un potentiel de rendement élevé. Informations complémentaires : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C (166 kWh / m² / an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : À (5 kg CO2 / m² / an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 020 € et 1 420 €. Taxe foncière : 670 €. Informations sur les risques : Disponibles sur georisques. gouv. fr. Pourquoi investir dans ce viager à Arvert ? Rendement potentiel élevé : Bénéficiez d'une décote significative et d'une rente mensuelle. Bien rénové et économe : Aucun travaux à prévoir, faibles dépenses énergétiques. Emplacement privilégié : Proche du centre, dans un cadre de vie agréable. Processus simplifié : Viager dématérialisé, pour une transaction en toute sérénité. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique à Arvert. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 212,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1038€ ~ 1405€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891.