Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Maison traditionnelle d’architecte (220 m², 6 Chambres, piscine avec abri télescopique), secteur idéal sur les hauteurs, à l’entrée de Cantenay-Epinard, au calme, sur une belle parcelle de plus de 1000 m², à proximité du centre bourg (600m). Opportunité rare avec cette maison très bien conçue et pensée par ses propriétaires actuels, ses atouts sont nombreux : 1/ Agencement et optimisation de l’espace : - Un hall d’accueil spacieux, nombreux rangements possibles et WC indépendants bien séparés. - Une aile droite composée d’une élégante pièce de détente (27 m², bureau, coin TV, poêle à granulés), d’une suite parentale de standing avec tout le confort. - Une aile gauche s’ouvrant sur un séjour de 35 m² chaleureux avec un 2nd poêle à granulés, et lumineux grâce à sa triple exposition dont l’une donnant sur la piscine. - Une cuisine de 16 m² aménagée et équipée sur-mesure s’ouvre directement sur la terrasse, la piscine et la salle à manger. Elle offre également un espace repas et préparation confortable. Une arrière-cuisine / buanderie de 11 m² offrant également de nombreuses facilités complémentaires. - A l’étage un 1er espace de 3 chambres et salle d’eau. Un 2nd espace laissant place à 2 pièces que l’on peut réunir et agrandir, avec une salle d’eau, permettant selon les besoins de constituer un espace loisirs, un petit appartement, ou simplement des chambres supplémentaires. - Un grand garage complet de 82 m² avec partie caves suivi d’un espace garage spacieux de 50 m² permettant d’accueillir plusieurs véhicules. 2 / Caractéristiques et Equipements : - Sobriété énergétique pour cette maison bien isolée bénéficiant de 2 poêles à granulés récents (RIKA et MCZ) dont un alimente également l’étage, de panneaux photovoltaïques et de quelques radiateurs électriques d’appoint. Le solde des dépenses énergétiques est nul grâce à la revente de 2300€ d’énergie produite en 2023. - Ouvrants double-vitrage récents de 2015 et 2021, volets roulants électriques programmables à toutes les fenêtres. - Piscine Desjoyaux de 32 m² avec escalier à bulles, et abri coulissant manipulable par une seule personne. - Dépendances de 40 m² avec récupérateur d’eau de pluie, Préau charpenté de 9 m² abritant une cuisine d’été jouxtant une terrasse de 30 m². - porte de garage coulissante motorisée. 3 / Environnement / Extérieur : - Parcelle idéalement placée, au calme et sans vis-à-vis, au fond d’un square, à l’entrée de Cantenay-Epinard en venant d’Angers, en partie haute du village. - Terrain paysager, arboré d’arbres fruitiers (abricotier, pruniers, figuier, olivier), espace potager et fruits rouges. Ce bien vraiment exceptionnel est la maison d’une vie ! Authenticité, caractère, fiabilité et fonctionnalités s’en dégagent clairement. À seulement 10 / 12 minutes ou 8kms du centre-ville d’Angers, du CHU, ou de la gare TGV à peine plus loin. La qualité de vie dans cette commune en bord de Mayenne, située au cOEur des basses vallées angevines, bénéficiant d’un cadre naturel très recherché, chemins de randonnée à proximité… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
