345 000 €
Maison 5 pièces 123 m²
Bergerac (24100) À Bergerac, proche du centre-ville, découvrons cette maison très agréable de 123 m², 3 chambres, 3 garages, entièrement de plain-pied, au calme, avec un jardin au calme à l'arrière de la maison, magnifiquement paysagé, et son accès privé à la voie verte. Coup de cœur assuré ! Située dans le quartier des Vaures, rive droite, recherché pour sa proximité immédiate avec tous les commerces, écoles et le centre-ville de Bergerac à 10 min à pied. Un cadre de vie idéal pour une famille, ou un couple, pour une vie au calme tout en étant à proximité de tout. D'une surface habitable de 123 m², cette maison offre des espaces bien agencés et confortables : - pièce de vie lumineuse de 53 m², comprenant entrée spacieuse, cuisine ouverte équipée, salon avec insert, salle-à-manger avec accès jardin - 3 chambres confortables et lumineuses : 15 m², 14,50 m², 16 m², avec parquets en bois - salle d'eau de 8 m² avec douche et double vasque - WC indépendant - couloir avec placards de rangement Attenant à la maison, 3 espaces techniques complémentaires pour une surface de 74 m² au total, répartis en garage / cellier / buanderie selon vos besoins. Le terrain de 1739 m² est plat et clôturé, il est agrémenté d'un puits, de nombreux arbres d'ornements, d'une zone potager, et de 3 abris de jardin. Vous bénéficierez d'un accès privatif à la voie verte de Bergerac, qui vous amènera au lac de Pombonne en 5 min à pied ! Cette maison sur vide sanitaire, a bénéficié d'améliorations techniques et énergétiques : - toiture entièrement refaite en 2024 - murs, plancher, toiture isolés - chauffage et eau chaude par chauffe-eau solaire de 2024, combiné à une chaudière fioul VIESSMANN - menuiseries double vitrage - reliée au réseau d'assainissement collectif - fibre raccordée - DPE classé C Une visite vous fera comprendre tout le potentiel de cette maison, alors ne tardez pas ! Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf. 904451.