Vente maison avec cheminée Bergerac (24100)

En "exclusivité", venez découvrir dans la belle ville de bergerac chargée d'histoires, entourée de vignobles et traversée par la dordogne, étape gastronomique du périgord et du chemin de saint jacques de compostelle, patrie de cyrano de bergerac dans le quartier ouest maine de biran paisible, cette maison familiale en pierre meulière entièrement rénovée de 1925 élevée sur une cave totale et réhaussée en 1954 comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un double séjour traversant exposé est / sud doté d'une cheminée à foyer ouvert donnant une véranda surélevée e xposée sud / ouest (non comprise dans la surface habitable), une chambre avec une ancienne cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda surélevée. Cette véranda donne accès avec quelques marches de chaque côté directement au jardin, elle est très lumineuse avec ses quatre fenêtres en double vitrage pvc et ses portes vitrées de chaque côté. Au premier étage un palier, 3 chambres dont deux grandes avec chacune un balcon et avec un accès direct sur une grande terrasse sécurisée exposée sud / ouest (plus de 16 m²) avec une vue dégagée sur les vignes et le château de monbazillac, une salle d'eau avec une grande douche et un wc, une pièce dressing. Un grenier se trouve au dernier niveau avec un plancher poutres, isolé par 20 cm de laine de roche. À l'extérieur vous trouverez l'accès à la cave totale (50 m² environ) enterrée sur la façade avant de la maison et en rez-de-jardin sur la façade arrière de la maison. Elle comprend la chaufferie avec une chaudière à condensation gaz de ville avec eau chaude instantanée (viessmann 2014) chape béton, une cave à vin et deux autres pièces en terre battue avec soupirail, fondation en grosses pierres de taille et meulière, briques. Avec une hauteur de 2 m. Sous la véranda se trouve également en rez-de-jardin une cave utilisée en atelier / cellier de 14 m² avec une hauteur de 1,84 m, ancien bac à lessiver, 2 robinets, électricité, éclairage et prises électriques avec quatre fenêtres en double vitrage pvc. Une installation est en attente pour pouvoir récupérer l'eau du puits enterré, manque juste une pompe de relevage. Vous trouverez également à l'extérieur en rez-de-jardin une belle salle d'eau d'été chauffée avec une grande douche à l'italienne, vasque et un wc, vmc automatique donnant directement sur une terrasse couverte et une terrasse non couverte exposées toutes les deux sud / ouest. Un appentis. Des dépendances complètent ce bien comprenant actuellement un double garage avec porte de garage, porte et fenêtre (26,17 m²), dans la continuité deux autres pièces en enfilade avec fenêtre (16,14 m²), un grenier de 43 m² au sol se trouve au dessus du garage avec une ouverture en pignon. Chape en béton. L'ensemble de ces dépendances a une superficie de 42 m² sans compter le grenier de 43 m² au sol pouvant être aménagé pour un projet de gîte / chambres d'hôtes / locatif. Le tout sur un terrain clos arboré et piscinable, sans vis à vis de 1 045 m² où l'on peut rentrer facilement 4 / 5 voitures. Un puits enterré, un puisard. Cette maison vous offre de belles hauteurs sous plafond au rez-de-chaussée 3 m et au 1er étage 2,77 m et avec une très bonne exposition. Taxe fonciere 2024 : 2 260 € toutes les fenêtres, portes fenêtres sont en double vitrage pvc hormis les portes fenêtres de la cuisine et du séjour qui donnent sur la véranda qui est en double vitrage pvc sur toutes les ouvertures. Volets fer accordéon, volets bois et volets roulants électriques sur les deux portes fenêtres des deux chambres du 1er étage donnant sur la grande terrasse surélevée. Plancher bois au rdc posé sur poutres, plancher bois au 1er étage, radiateurs en fonte avec thermostatiques plus des plaques en marbre au rdc, vmc naturelle dans la cuisine, thermostat général dans le séjour, tout à l'égout, fibre optique, nettoyage toiture fait en 2019; electricité refaite en 2007. Tuiles mécaniques sur la maison et les dépendances, tuiles canal sur salle d'eau d'été et terrasse couverte. Portillon deux vantaux en fer forgé, portail coulissant en fer. À 20 mn à pied des commerces, du marché, de la halle, du centre historique et de toutes commodités (3mn en voiture), proche à pied des écoles, collège et lycée. À 5 mn en voiture de la gare. Gratuité des transports urbains. Tad (transport à la demande) ligne ter 33 facilit'r bordeaux saint jean-bergerac-sarlat. Avec tous les atouts dont dispose cette maison, ne passez pas a cote et venez la visiter. Ideal grande famille, maison secondaire, possibilite creation gite / chambres d'hotes, investisseurs. Appelez moi au 06 70 96 69 32 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sophie dufossé, tél. : 06 70 96 69 32, e-mail : sophie.dufosse@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de melun sous le numéro 829 667 658.

Unique à bergerac, charme, authenticité, calme, sérénité, espace, à 5 km de l'hyper centre. Propriété équestre avec périgourdine en pierre, bâtiments d'exploitation, écurie, box à chevaux, dépendances, piscine. Ancrée au centre du domaine, dans un cadre bucolique, la demeure principale offre un séjour lumineux bénéficiant d'une vue sur la piscine, les prés et le bois. Cuisine équipée, cellier, 3 chambres aux beaux volumes, salle d'eau. Attenante, la maison secondaire propose, entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d'eau. À l'arrière, toujours attenante à la maison principale, une dépendance de 150 m² permettrait d'agrandir la partie habitable. Le bâtiment d'exploitation abrite garage, écurie avec 5 box à chevaux, sellerie, graineterie, grange, atelier, chèvrerie… à l'extérieur, 8 abris à chevaux trônent dans les prés, astucieusement placés aux abords des 9 paddocks. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°410 357 727 - greffe de bergerac) pascal aroldi entrepreneur individuel 06 75 47 77 73 - réf. 899309.

Sur les hauteurs de Lembras, à 2 km du bourg et 5 km de Bergerac, dans un secteur recherché au calme sans être isolé. Demeure en pierre rénovée, tout en ayant conservé le charme de l'ancien, domine un parc arboré de 2,5 hectares. Véritable entrée avec de part et d'autre, la cuisine neuve et le séjour, ayant chacun accès sur la terrasse. Cette dernière surplombe la piscine neuve chauffée par pompe à chaleur et agrémentée d'un abri coulissant. En continuité la cuisine d'été, elle aussi au charme authentique, et toujours avec accès sur cette même terrasse. Une chambre et sa salle d'eau au rez-de-chaussée permettent une vie de plain-pied. Toujours au rez-de-chaussée, buanderie, chaufferie, puis pièce aux beaux volumes, facilement aménageable au gré de ses envies. À l'étage, 3 chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau. Carport neuf pour 2 véhicules et atelier attenant. Une dépendance et son four à pain complètent l'ensemble. Chauffage pompe à chaleur neuve, double vitrage bois et PVC neufs. Très belle opportunité par le secteur, le charme de la pierre, les prestations qualitatives et le parc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf. 867591.

Située toute proche des commerces, écoles, collège et lycée, je vous présente en exclusivité cette maison de 4 chambres au calme sans travaux ! Je vous invite à découvrir cette maison très lumineuse sur deux niveaux; en rez-de-chaussée vous trouverez la pièce à vivre traversante avec sa cheminée et sa très belle cuisine équipée donnant accès à la terrasse extérieure et son jardin, un cellier très pratique, une belle chambre et un wc. L'étage accueille trois chambres très claires avec placards, une remise, une grande salle d'eau et un wc. Vous pourrez bénéficier d'une cave enterrée sous la surface de la maison avec une hauteur sous plafond vous permettant d'y passer du temps (bricolage, musique. ). Menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz de ville entretenue, électricité revue, gouttières neuves. Assainissement collectif au tout à l'égoût. La taxe foncière s'élève à 1600 EUR. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponbles sur les site '. Votre agent commercial indépendant Alexandra GARRIGUE JOUBERT EI Immatriculée au RCS de BERGERAC no878807551 - alexandrajoubert24@gmail.com / 06 08 36 43 69.1.

Située dans le quartier prisé et verdoyant de Pécharmant, à Bergerac, cette magnifique maison de 175 m² habitables offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis. Idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace, elle séduit par son agencement fonctionnel et ses belles prestations. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon / séjour lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante, d'une véranda agréable donnant sur le jardin, d'une suite parentale, d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, vous disposerez de trois chambres spacieuses, de deux espaces bureau, d'une salle d'eau avec WC, et d'un coin dressing. Prestations et équipements : Menuiseries en bois et aluminium avec double vitrage / Chauffage par cheminée insert et radiateurs électriques basse consommation / Électricité refaite à neuf Extérieurs et annexes : Terrain arboré et piscinable, sans vis-à-vis / Deux garages (16 m² et 23,5 m²) Cette maison allie confort, charme et sérénité, le tout dans un environnement privilégié. Ne tardez pas à la découvrir ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Située dans un environnement campagne et à quelques minutes de la ville, maison de plain-pied à faire revivre, comprenant cuisine équipée, séjour avec cheminée insert, trois chambres, salle de bains, garage attenant, jardin clos et arboré d'environ 1700 m² avec puits et abris de jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Située à proximité de Bergerac, cette maison contemporaine de plain-pied de 225 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. La vaste pièce de vie, ouverte et conviviale, comprend un salon, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. La maison dispose de deux espaces nuit distincts. Le premier se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec baignoire et de deux bureaux. Le second comprend une salle de jeux, une salle d'eau, une chambre et un cellier, offrant ainsi un espace indépendant idéal pour recevoir ou pour une famille nombreuse. Le confort est assuré par un système de chauffage performant avec poêle à granulés et climatisation réversible. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un grand terrain entièrement clos de 3 266 m², avec une belle terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, donnant sur une piscine, parfaite pour des moments de détente. Ce plain-pied moderne offre de belles prestations, alliant confort et qualité de vie dans un cadre agréable. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 895278.

Vue sur la Dordogne, et proximité de toutes les commodités pour cette maison de ville avec cour à l'arrière, offrant cuisine aménagée, séjour avec cheminée insert, 2 chambres, salle d'eau, garage et buanderie, puits. Prévoir travaux. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

EXCLUSIVITE ! Au calme, dans un environnement privilégié et verdoyant, vous serez conquis par cette superbe propriété comprenant une maison d'habitation de 220 m² habitables sur un parc de 5300 m² avec accès direct à un étang en petite copropriété ! La maison comprend en rez-de-chaussée : cuisine, deux grandes chambres de 16 et 17 m², salle d'eau et toilettes ainsi qu'un vaste salon / salle-à-manger de plus de 60 m² (avec cheminée) donnant sur une terrasse de 30 m² sous auvent avec vue sur le parc et l'étang ! À l'étage : une grande mezzanine de 30 m², deux belles chambres de 15 et 17 m² dont une bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue sur le parc, WC et salle-de-bains. En sous-sol, un vaste garage de plus de 67 m² avec porte automatique, une salle-de-jeux de plus de 35 m² et trois caves de 5 à 17 m². Au-delà des qualités de la maison, vous serez subjugué par son parc donnant sur l'étang et apprécierez le bonheur d'en bénéficier au bout de son jardin sans avoir à en supporter seul les charges. Présence d'un PUITS en fonctionnement. Double-vitrage. Assainissement individuel. Chauffage Gaz Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06 18 09 21 65 ou p.marsat@newdealimmobilier.fr Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur d'un terrain arboré de 1,45 hectare, cette magnifique maison en pierre, construite en 2005, allie authenticité et modernité. Située à seulement 5 minutes des commodités, elle séduira les amateurs d'espace, de calme et d'élégance. Extérieur - un cadre paisible et fonctionnel : - allée majestueuse de cyprès menant à une demeure pleine de caractère. - piscine de 9x4 m traitée au chlore - cuisine d'été équipée d'un four à pizza, parfaite pour des repas en plein air. - terrain vaste et préservé, offrant possibilités d'aménagement (potager, espaces verts, etc.). Intérieur - volumes généreux et rayonnement : - espaces de vie lumineux : séjour avec cheminée, cuisine / salle à manger fonctionnelle, bureau pratique et cellier - 3 chambres spacieuses, idéales pour famille ou invités. - salle de bains au charme authentique avec douche à l'italienne et baignoire. - buanderie, chaufferie et rangements optimisés pour un quotidien simplifié. Énergie - performance et sérénité : - maison peu énergivore grâce à une pompe à chaleur, plancher chauffant et radiateurs, alliant confort thermique et économies. - matériaux de qualité et équipements durables pour une résidence pérenne. Localisation - équilibre entre nature et services : proche de bergerac et de ses commodités (écoles, commerces, services), cette propriété offre une tranquillité tout en restant accessible. Une occasion à saisir : que vous recherchiez une résidence principale chaleureuse ou une maison de vacances élégante, cette propriété rare mérite votre attention. Beaucoup de potentiel, une visite révèlera toute sa singularité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 520 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : abdel nifaoui, tél. : 06 15 98 55 56, e-mail : abdel.nifaoui@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 891 553 844.

Maison de ville d'environ 142 m² habitable, alliant confort moderne et volumes généreux. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités. L'entrée dessert un espace de vie lumineux avec plus de 60 m² de superficie, agrémenté d'une cheminée insert, et d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. La hauteur sous plafond de 2,80m procure une sensation d'espace et de volume. Quatre grandes chambres équipent la maison, dont une avoisinant les 20 m². Vous aurez aussi deux salles de bains et deux WC pour plus de confort. L'isolation et les menuiseries sont récentes : Fenêtres en PVC double vitrage avec isolation phonique et volets roulants solaires. Le chauffage est économique : cheminée avec insert et radiateurs électriques en complément. Quant à l'eau chaude sanitaire, elle est fournie par une chaudière gaz à condensation (facture mensuelle de 108EUR par mois pour l'électricité et le gaz). Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysagé conçu pour être à la fois esthétique et facile d'entretien, mais aussi de belles terrasses extérieurs dont une couverte. La propriété dispose d'un grand garage avec porte électrique, idéal pour votre stationnement en plein coeur de la ville. Cette maison vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son confort. Une opportunité rare à BERGERAC. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Diagnostics en cours. CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 452 113 418, Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Découvrez cette superbe maison bourgeoise, un bien rare situé au coeur de Bergerac, offrant des prestations exceptionnelles et un cadre de vie unique. Rez-de-chaussée : o Une belle entrée vous accueille et donne accès à un vaste salon, une salle à manger et un grand séjour lumineux. o Cuisine équipée o Buanderie séparée. o Une chambre avec sa propre salle de bain et un accès indépendant, idéal pour recevoir Étage : o Un grand palier dessert une magnifique suite parentale avec un dressing spacieux et une salle de bain privative. o Deux autres chambres confortables se partagent une salle d'eau moderne avec WC. Sous-sol : o Une cave complète vous offre de nombreux espaces de rangement supplémentaires. Extérieur : o Profitez d'un jardin aménagé avec une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour vos moments de détente. o Une piscine pour les chaudes journées d'été. o Un garage indépendant complète ce bien avec une aire de stationnement privative. Équipements et prestations : o Chauffage au gaz de ville. o Cheminée avec insert. o Climatisation réversible. o Menuiserie en aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale. Cette maison rare sur Bergerac est idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié à des prestations modernes et un confort de vie inégalé. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contact : Alexandre VU QUANG HUY, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le numéro 452 113 418. Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Toute proche du centre ville, je vous présente cette charmante maison traditionnelle très bien restaurée avec son jardin privatif clos. Idéale professions libérales ! De construction pierre, avec une solide charpente en béton, cette bâtisse vous accueillera dans ses 180 m² habitables environ, sur trois niveaux. Sur le niveau principale vous accédez à une entrée qui desserre les différents espaces; le salon très lumineux et sa cheminée, une cuisine parfaitement équipée donnant sur la loggia idéale pour profiter des repas, de deux charmantes chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. L'étage comprend deux chambres avec plancher, une sublime salle de bains et sa douche ainsi qu'une pièce dressing très pratique ! Le rez-de-jardin d'une surface d'environ 50 m² est aujourd'hui composé d'une salle d'attente, d'une buanderie, de deux beaux bureaux avec point d'eau et climatisation parfaits pour une profession libérale ou un cabinet médical. À vos projets ! Les plus : isolations murs + toiture refaites,  menuiseries double vitrage anti effraction, chaudière gaz de ville à condensation, assainissement tout à l'égout conforme, peintures refaites. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site '. Votre agent commercial indépendant alexandra garrigue joubert ei immatriculée au rcs de bergerac no878807551 - alexandrajoubert24@gmail.com / 06 08 36 43 69.1.

Maison de plain-pied rénovée avec goût, 4 chambres, rive droite à bergerac. Maison proche du centre-ville, à proximité des commodités et des établissements scolaires, sur une parcelle d'environ 700 m², maison rénovée d'environ 116 m². Elle est composée d'un grand salon / séjour avec cheminée d'environ 30 m², une cuisine neuve avec un accès à une véranda, 4 chambres dont une suite parentale (douche à l'italienne et wc), un wc indépendant, une salle de bains et un cellier. Chauffage électrique et cheminée à foyer ouvert. Cumulus électrique. Double vitrage. Tout à l'égout. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : '' contact : alexandre vu quang huy agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418 tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Laissez-vous envoûter par cette élégante maison bourgeoise de 271 m² environ du XIX è siècle, dans un environnent serein et discret, qui respire l'histoire architectural où l'authenticité, le raffinement se rencontrent sur 3 niveaux. Passez la porte, vous êtes transporté dans un écrin de lumières. Parcourez des pièces aux parquets d'époque, ornées de cheminées en marbre, plafonnier et moûlures majestueuses. Les volumes généreux et la lumière naturelle créent une atmosphère accueillante et apaisante. Au fond du jardin, on aperçoit une dépendance intime avec spa et salle de sport, salle d'eau, kitchenette promettant des moments de détente et de bien être. Cette proprieté offre tout le confort recherché grâce à un très bon entretien (double vitrage, chauffage gaz, climatisation etc). En rez de chaussée, 4 pièces de vie, au 1 er et 2ème étage; l'espace nuit qui se reparti en 6 chambres, 3 salle d'eau, 4 wcs. Possibilité d'acquérir en sus, un garage 6 voitures de 110 m² de surface au sol. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '' CONTACT : ALEXANDRE VU QUANG HUY Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 452 113 418 Tél : 06 70 75 15 94 / E-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Maison contemporaine de 2005, entièrement de plain-pied d'environ 155 m² habitable, située dans un quartier paisible de bergerac. Cette charmante propriété offre un espace de vie lumineux comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour. Elle dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau attenante, ainsi que de trois autres chambres supplémentaires et une salle de bains. Le point fort de cette demeure est sans aucun doute sa piscine, idéale pour se détendre en famille ou entre amis lors des chaudes journées d'été. Un double carport permet de stationner vos véhicules. Proche de toutes les commodités, cette maison représente un cadre de vie idéal alliant confort et tranquillité. Contact : alexandre vu quang huy agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 452 113 418 tél : 06 70 75 15 94 / e-mail : alex.vqh@hotmail.com 1.

Propriété de charme en pierre avec deux gîtes, dépendances en pierre, étang, piscine et 8 hectares – À 10 min de Bergerac À seulement 10 minutes de Bergerac, découvrez ce corps de ferme composé d'une maison principale, de deux gîtes, piscine, d'un hangar, d'un garage, d'un atelier et d'une grande grange, le tout sur un vaste terrain de 8 hectares avec un magnifique étang et sa petite île. La maison principale de 184 m² offre un cadre de vie confortable avec une grande cuisine, un salon-séjour, ainsi qu'une grande véranda avec une vue dégagée sur la vallée. Elle dispose de quatre chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Deux gîtes complètent cette propriété et permettent de générer un revenu immédiat. Le premier gîte de 35 m² comprend une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau. Le second, plus grand avec ses 78 m², est composé d'une pièce de vie, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, de deux chambres et de WC séparés. Chaque gîte dispose de sa terrasse privative, offrant ainsi un espace extérieur indépendant et agréable. L'ensemble, organisé autour d'une cour centrale, crée un cadre convivial et chaleureux, avec la possibilité d'aménager un véritable lieu de vie partagé, en gardant des terrasses privatives sans vis à vis. De nombreuses dépendances viennent enrichir ce bien : un hangar de 67 m², un garage de 32 m², un atelier de 14 m² avec terrasse couverte et une grange de 106 m², offrant ainsi de multiples possibilités pour des projets équestres, artisanaux ou la création de nouveaux gîtes. L'étang d'un hectare est un véritable atout pour des activités de loisirs ou touristiques : pêche, détente, projets d'habitat léger… Le cadre naturel et paisible offre un potentiel unique pour ceux qui souhaitent développer un projet en harmonie avec la nature. Un lieu rare, idéal pour une grande famille, un projet de vie en pleine nature ou un investissement touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 892462.

Maison de caractère style Périgordine à Bergerac, 5 chambres, T2 indépendant, 5 823 m² de terrain. À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, cette magnifique maison de style Périgourdin offre un cadre de vie idéal. Avec ses 150 m² habitables, elle allie cachet, caractère et luminosité sur une parcelle de 5 823 m². La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine et d'un salon-séjour baigné de lumière donnant sur une grande terrasse, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. À l'étage, on retrouve trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés. Un logement indépendant dans la tour complète cette propriété. Il comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre spacieuse offre un espace intime et confortable. Côté extérieur, la maison dispose d'un atelier, d'un carport et d'un petit espace de rangement. L'ensemble est parfaitement entretenu et offre un cadre de vie agréable et paisible. Les prestations sont de qualité avec un double vitrage assurant une bonne isolation, un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et une cheminée à insert pour une ambiance chaleureuse en hiver. Cette propriété unique séduit par son cachet authentique, son espace généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle est idéale pour une famille ou un projet d'accueil. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 892487.

Majestueuse Demeure Rénovée – Un Écrin de Prestige au Cœur de Bergerac Cette demeure d'exception, édifiée au début du XXe siècle et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, allie élégance intemporelle et confort contemporain. Située en plein centre de Bergerac, elle offre de somptueux volumes et des prestations raffinées, idéales pour une résidence familiale ou un projet professionnel. Un intérieur d'exception Dès l'entrée, le ton est donné avec une porte vitrée d'art, laissant filtrer une lumière douce sur un hall majestueux, sublimé par ses carreaux de ciment d'origine et sa hauteur sous plafond. • Un salon de réception Art Déco, enrichi d'une peinture d'époque au plafond, de moulures délicatement restaurées et de cheminées raffinées. • Une salle à manger somptueuse, ornée de boiseries élégantes et d'un parquet en bois massif, idéale pour des réceptions dans un cadre distingué. • Un second salon aménagé en bibliothèque, qui peut être transformé en suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative. • Une cuisine moderne haut de gamme, pensée pour allier confort et esthétisme, avec un accès direct à une terrasse ensoleillée et au jardin. À l'étage, un espace nuit à la hauteur du prestige de la demeure : • Une suite parentale spacieuse, avec dressing et salle d'eau privative. • Deux autres chambres lumineuses et une salle de bain élégante. Les combles, aménagés avec soin, offrent : • Une quatrième chambre intime et confortable. • Un bureau sous les toits, idéal pour télétravailler dans un cadre inspirant. • Une salle de bain supplémentaire, apportant indépendance et praticité. Des espaces secondaires dédiés au bien-être et aux loisirs Le rez-de-jardin a été conçu pour allier convivialité et praticité : • Un bar aménagé, parfait pour des moments de partage et de détente. • Une buanderie, un atelier, une cave et une pièce insonorisée, idéale pour un studio de musique ou un espace privé. Un extérieur préservé et intime Le jardin paysager, bordé de verdure et baigné de soleil, s'agrémente d'une piscine chauffée et d'une terrasse ombragée, offrant un cadre de vie privilégié. Un espace de stationnement privé et sécurisé vient compléter cet ensemble exclusif. Un bien unique et polyvalent Que vous recherchiez une résidence principale d'exception, un cadre de vie raffiné ou un espace permettant une activité libérale, cette demeure remarquable saura répondre à toutes vos exigences. Contactez-moi pour découvrir ce bijou architectural, un véritable symbole d'élégance et d'histoire à Bergerac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf. 891589.

À 15 minutes de Bergerac, ce magnifique corps de ferme vous accueille dans un écrin de verdure, offrant un cadre idyllique pour une résidence familiale ou une activité de gîtes. L'ensemble se compose de deux gîtes indépendants, chacun conçu pour garantir confort et intimité. Le premier gîte dispose d''une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, salon et séjour agrémenté d'un poêle à granulés, trois chambres, salle de bain, deuxième WC à l'étage ainsi qu' une terrasse privative permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le second gîte offre une terrasse intime avec une vue imprenable sur le manoir, les vignes et le paysage environnant. Il comprend une cuisine séparée, une salle à manger et un salon véranda baigné de lumière, offrant un panorama exceptionnel sur les vignes, la piscine et le manoir. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau permettent un accès facile, tandis que l'étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Une buanderie vient compléter cet espace. Le jardin de 7 314 m² est un véritable havre de paix, propice aux moments conviviaux en extérieur. La piscine chauffée au sel de 11x6 m invite à la détente, tandis qu'un terrain de pétanque promet de belles parties en famille ou entre amis. Une salle de sport peut également être aménagée en espace bien-être ou en gîte supplémentaire selon vos envies. L'agencement des habitations a été pensé pour offrir à chacun son indépendance tout en préservant l'intimité de tous. Un atelier et un abri complètent l'ensemble, idéal pour bricoler. Ce bien rare conjugue charme, confort et nature, idéal pour une vie paisible ou un projet d'accueil touristique. Venez le découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 889448.

Je vous propose cette magnifique maison du 17ème siècle, offrant le charme et l'authenticité de l'ancien, idéalement située dans le centre historique de Bergerac. Ce bien rare et magnifiquement restauré avec des matériaux nobles offre une surface totale de 165 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 44 m² avec cuisine équipée (piano Bocuse, réfrigérateur américain, lave-vaisselle, etc), ainsi qu'un garage ou buanderie et WC. Au 1er étage, vous accéderez à un vaste séjour avec cheminée, une chambre, salle de bains et WC. Et à l'étage supérieur, vous disposez de deux chambres et une salle d'eau avec WC. Côté confort, double-vitrage, placards, tout à l'égout, et chaudière à condensation neuve complètent ce bien d'exception. Si vous souhaitez vivre en plein cœur historique, à proximité de toutes commodités et des rives de la Dordogne, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer la visite de ce bien avec vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 (réf. 578004 ).

Prigonrieux à 15 minutes de Bergerac, périgourdine en pierre de 201 m² avec 5 chambres, son gîte de 64 m² avec 2 chambres, ses terrasses et sa grange. La maison principale de plain-pied est composée d'une entrée, 2 salons dont un avec son poêle et sa cheminée donnant sur la salle à manger et la cuisine entièrement équipée. L'ensemble de ces pièces de vie sont traversantes et donnent sur deux terrasses, idéal pour toutes les saisons pour une vie intérieure-extérieure. Côté nuit vous retrouverez 5 chambres, salle d'eau, salle de bain, et 2 WC séparés. Les deux espaces nuit permettent de recevoir vos amis et famille avec indépendance ou de télétravailler. Vous apprécierez le charme de l'ancien qui a été conservé : poutres, pierres, bricou ainsi les matériaux choisis pour la cuisine et les bibliothèques. Le gîte totalement indépendant avec une entrée différente vous permettra de développer une activité de location sans vis à vis. Il est composé d'une entrée, salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Possibilité de créer une 3ème chambre. Une grange de 36 m² vous permettra de bricoler ou de créer un second gîte, un carport de 33 m², et un abris complètent le tout. Le jardin de 5 573 m² est composé de nombreux fruitiers, d'une partie forêt, arbustes et d'un puit. Vous apprécierez sa terrasse avec four et barbecue pour profiter de moments conviviaux avec vos proches. Côté technique : double vitrage et volets roulants, poêle à bois, radiateurs électriques à inertie, panneaux solaires pour alimenter le cumulus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 890468.

Maison de plain-pied avec piscine intérieure chauffée, située à quelques minutes de la ville. Cette maison offre entrée, cuisine équipée, séjour avec cheminée insert, 3 chambres, salle d'eau, cellier / buanderie, bureau, garage, sur un terrain clos d'environ 500 m². Pompe à chaleur air / eau Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Maison de ville (24100) bergerac située dans un quartier résidentiel proche du centre-ville de bergerac, cette agréable maison de ville entièrement rénovée présente un potentiel de 140 m² sur deux niveaux, avec jardin clos de 230 m² bénéficiant d'une bonne exposition. La maison offre : i/ en rez-de-chaussée (surface habitable 75 m² environ) : - une entrée centrale desservant toutes les pièces ; - un salon avec cuisine ouverte de 30 m² doté d'une cheminée; - deux chambres spacieuses (environ 15 et 14 m²) ; - salle d'eau et wc séparés ii / a son niveau inférieur (non enterré) : un sous-sol total de 67 m² chauffé comprenant partie garage, atelier / buanderie de plus de 20 m² et pièce aménageable de 14 m². Prestations : chauffage central (gaz de ville), salon climatisé, huisseries à double vitrage, stores extérieurs électriques, portails électriques, système d'alarme. Bâti, toiture et ravalement en très bon état, combles isolées. Pas de travaux à prévoir. Proche des commerces affaire rare à saisir sans tarder les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 085 558 - greffe de bergerac) philippe crumois entrepreneur individuel 06 70 22 28 82 - réf. 890490.

Maison de plain-pied, atypique, 126 m², terrain de 583 m² BIEN RARE ET ATYPIQUE – UN HAVRE DE PAIX PROCHE DU CŒUR DE BERGERAC Un emplacement de choix ! Située à quelques pas du centre de Bergerac, cette propriété unique est à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (gare SNCF à 2 km, aéroport à 5 km) et de la rivière, accessible à pied. Un lieu magique et surprenant, à l'abri des regards et au calme absolu. Inspirée de l'architecture gallo-romaine, cette demeure au charme envoûtant offre un dépaysement total, digne d'un riad où chaque pièce s'ouvre sur un magnifique patio avec piscine. Un intérieur au cachet unique, offrant 126 m² habitables, rénovés avec soin l'année dernière. Vous y découvrirez : Une suite parentale avec salle d'eau privative Une deuxième chambre indépendante, avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour recevoir en toute intimité Un vaste salon-séjour lumineux Une cuisine équipée Un bureau Une buanderie et un cellier Un atelier, pouvant facilement être transformé en troisième chambre ou en studio indépendant selon vos envies À l'extérieur, un écrin de verdure et de sérénité. Le jardin aménagé vous réserve des espaces enchanteurs et intimistes, parfaits pour la détente et les moments de convivialité. Une piscine 6x3 rénovée et équipée de jets massants Un bassin à poissons Une terrasse couverte Un garage et deux places de parking privatives Un bien d'exception, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier. Laissez-vous séduire par ce bijou unique où chaque détail invite à l'évasion. Une visite s'impose pour ce véritable coup de cœur ! Contactez-nous sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1352€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .