Iad France - Nathalie LAFOSSE vous propose : Charmante maison au cOEur d’un écrin de verdure – Martignas-sur-Jalle Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette élégante maison de 78 m², édifiée en 2006, offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et sérénité. Située dans une résidence arborée et calme, elle séduira les amoureux de la nature tout en restant à proximité des commodités essentielles. Dès l’entrée, un porche accueillant mène vers un hall doté d’un placard intégré, ouvrant sur un séjour lumineux baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée. La cuisine, séparée et fonctionnelle, ravira les passionnés de gastronomie, tandis qu’un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, toutes équipées de grands placards, dont une offrant un balcon privatif. Une salle de bain élégante et un second WC indépendant garantissent un confort optimal pour toute la famille. Côté extérieur, cette maison se prolonge par un jardin intime de 50 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, où une belle terrasse avec barbecue invite à la convivialité, avec en toile de fond le murmure de la forêt voisine. Un garage de 15 m², avec accès direct à la cuisine, ainsi qu’une place de stationnement privative, complètent ce bien. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage électrique, menuiseries en PVC double vitrage, cumulus neuf de 2021, et isolation des combles refaite en 2024, garantissant une performance énergétique optimale. Un cadre de vie idéal entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon Située à Martignas-sur-Jalle, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité des écoles (maternelle, primaire et collège), des commerces, et des infrastructures de santé. Reliée au réseau de transport TBM, elle permet un accès rapide à Bordeaux tout en profitant d’un environnement naturel préservé, propice aux promenades et aux balades à vélo grâce aux nombreuses pistes cyclables. Une maison où il fait bon vivre, entre nature et confort moderne… À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.33€ par mois (soit 532 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 789865375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
