Située au centre de la charmante commune de Rohan, au bord du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette magnifique maison de Maître développe environ 300 m² habitables sur un terrain clos et joliment arboré d'environ 1900 m². Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des travaux réalisés : rénovation soignée, matériaux nobles et respect de l'âme de la bâtisse. Rien n'a été laissé au hasard pour préserver le cachet de l'ancien tout en assurant un confort moderne. La maison se compose : • D'une cuisine aménagée et équipée, chaleureuse, s'ouvrant sur une belle extension contemporaine réalisée en 2005. Cet espace lumineux, orienté plein Sud-Ouest, offre un vaste salon de 20 m² qui donne directement accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis. • Un séjour-salon traversant, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, dispose d'une cheminée fonctionnelle pour des soirées douillettes. Les volumes impressionnent : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond renforcent la sensation d'espace et d'élégance. • Au premier étage, un large palier dessert trois grandes chambres, dont deux de plus de 20 m², deux sont équipées de cabinets de toilette privatifs. Sur ce même niveau, une vaste salle de bains familiale d'environ 10 m². • Le second étage, dédié également à l'espace nuit, propose trois autres chambres, sous les combles aménagés, tout aussi spacieuses malgré les pentes de toit. Une salle d'eau complète ce niveau. En rez-de-jardin, vous découvrirez un espace de 70 m² anciennement utilisé pour une activité professionnelle. Ce volume, doté d'une entrée indépendante, peut être très facilement transformé en appartement autonome, en bureau pour profession libérale ou en gîte, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets. Les annexes ne manquent pas : • Deux garages indépendants, d'environ 65 m², parfaits pour abriter vos véhicules, votre matériel ou encore un atelier de bricolage. • Un grenier au-dessus des garages vient encore augmenter le potentiel de stockage. • Un sous-sol complet, comprenant une chaufferie, une cave, une buanderie équipée d'une douche et de WC, complète ce bien d'exception. Située en Centre Bretagne, dans le département du Morbihan, Rohan est une petite ville à taille humaine, réputée pour son port de plaisance et son cadre de vie apaisant au bord du canal de Nantes à Brest. Vous y trouverez : • Tous les commerces de proximité : boulangeries, boucheries, supérette, pharmacie, coiffeurs, restaurants, bars, banques… • Un marché local animé pour découvrir les produits frais de la région. • Des infrastructures scolaires : école maternelle, primaire et collège sur place, permettant aux familles de s'installer sereinement. • Un réseau associatif dynamique, créant une véritable vie locale : clubs de sports, de loisirs, activités artistiques, fêtes locales… • Un accès facile aux grands axes routiers, permettant de rejoindre Vannes, Pontivy, Lorient ou encore Rennes en moins d'une heure. La commune, animée tout en restant paisible, propose également de superbes balades à pied ou à vélo le long du canal, ainsi que des activités nautiques sur le port. Rohan conjugue donc qualité de vie, dynamisme et tranquillité : c'est le compromis idéal pour les familles, les jeunes actifs, ou encore pour un projet de vie au vert tout en restant connecté aux grandes villes bretonnes. Téléphonez-moi 06 63 91 82 59 Sylvie Le Mené Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 903622.
