Vente maison bien de caractère à Niort (79000)

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Élégante demeure de caractère au cOEur de Niort Érigée en 1905, cette demeure de 370 m² s'inscrit avec élégance dans l'architecture de son époque, offrant un cadre de vie raffiné et intemporel. Ses parquets d'origine, ses moulures délicates et ses volumes témoignent généreusement d'un savoir-faire préservé, où chaque détail contribue à son caractère unique. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et feutrée se dévoile, portée par de vastes espaces de réception baignés de lumière. La salle à manger, prolongée par un premier salon aux larges ouvertures, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Un deuxième salon, plus intime, complète cet espace de vie et invite à la détente. La cuisine, aménagée et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct sur l'extérieur, facilitant les repas en plein air. Un bureau indépendant au rez-de-chaussée offre un cadre propice au travail à domicile, et conjugue confort et discrétion. L'étage accueille cinq chambres spacieuses, offrant chacune une belle intimité. La plupart disposent d'une salle d'eau attenante, laissant entrevoir des possibilités d'aménagement selon les attentes et les besoins de ses futurs occupants. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette demeure et d'y apporter une touche contemporaine sans en altérer le charme. Sous les combles, une très grande salle de jeux fera le bonheur des plus jeunes. Côté extérieur, le jardin clos constitue un écrin de verdure en pleine ville, offrant un cadre privilégié à l'abri des regards. Un garage attenant et des caves complètent cet ensemble aux multiples atouts. Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures, à la recherche d'un lieu de vie à la fois élégant et fonctionnel, au cOEur de Niort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de caractère 7 pièces – 204 m² – Centre historique de Niort En plein cœur de Niort, cette maison atypique séduit par son cachet et ses volumes généreux. Sur 4 niveaux, avec double escalier et terrasse sur la Sèvre, elle offre une qualité de vie rare à proximité des Halles, commerces, écoles et transports. - > Pour une famille, c'est une maison pleine de charme avec ses espaces lumineux, ses 5 chambres et sa véranda accueillante. - > Pour un investisseur, c'est une belle opportunité de division en plusieurs logements pour optimiser la rentabilité locative : - T3 Duplex, - T2 avec Mezzanine, - T3 Duplex - Studio + Studio saisonnier Emplacement premium, parkings gratuits à proximité, forte demande locative en centre-ville, marché dynamique pour la revente en lots. Bien rare à découvrir rapidement, idéal résidence principale ou investissement patrimonial rentable. ? Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une étude et une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 238 654,5 € Honoraires charge acquéreur : 11 245,5 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMBERT, Tél. : 06 17 10 88 60, E-mail : frederic.lambert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 539062059.

À vendre : Maison T12 spacieuse de 330 m² à Niort, idéale pour les grandes familles avec 6 chambres et un garage ! - À VENDRE : Cette propriété spacieuse, construite en 1888, offre un cadre de vie agréable et confortable, avec une surface habitable de 330 m², elle se compose de 12 pièces, dont 6 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. La maison est indépendante et se distingue par sa construction en pierre, ce qui lui confère un charme authentique. Le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour-salon de 55 m² avec cheminée donnant sur une terrasse parfait pour des moments de convivialité, ainsi qu'un bureau, un salon et une entrée spacieuse. Vous trouverez des toilettes, une grande cuisine avec un accès direct sur le jardin et que complète une chaufferie / buanderie. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont certaines disposent de placards intégrés et un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, toilettes, une grande salle de bains avec placard et toilettes. Le deuxième étage abrite encore un bel espace avec deux chambres, une salle de jeux et un grenier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une salle d'eau toilettes La maison dispose également d'un garage de 32 m² avec un portail électrique, facilitant l'accès et d'une cave voutée. À l'extérieur, vous disposez d'un jardin clos sans vis à vis avec une piscine idéalement exposée. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien spacieux. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère à Niort. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 et 5 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - xavier treyve vous propose : exceptionnelle – charmante maison de ville ancienne en pierre entièrement rénovée – hyper centre de niort – 5 chambres, 1 bureau, jardin arboré, garage avec galetat découvrez cette magnifique maison de caractère, entièrement rénovée, située au coeur de niort, à deux pas de la place de la brèche, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Nichée dans un quartier très prisé, cette propriété allie charme de l’ancien (parquets, poutres, cheminée) et confort moderne, pour une surface habitable d’environ 221 m² environ (diagnostiquée), le tout sur une parcelle de 260 m² environ. Caractéristiques principales au rez-de-chaussée : •une entrée accueillante menant à un salon lumineux et une salle à manger chaleureuse, bien exposés. •une cuisine récente aménagée et équipée, fonctionnelle et élégante. •une buanderie pratique et un wc indépendant. Aux étages : -5 chambres spacieuses (de 15 à 32 m² environ), parfaites pour une grande famille ou accueillir vos invités, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. -un bureau idéal pour le télétravail. •une autre salle d’eau avec douche et une salle de bains équipée d’une baignoire. •2 wc. Au sous-sol : •une cave saine avec une chaudière récente à gaz à condensation, garantissant confort et économies d’énergie. Extérieurs et confort moderne •une terrasse en bois exotique, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. •un jardin arboré, véritable havre de paix en plein centre-ville. •double vitrage sur toute la maison, offrant une excellente isolation thermique et phonique (dpe : c). •connexion fibre très haut débit, idéale pour le télétravail ou les activités numériques. Points forts •emplacement exceptionnel en plein coeur de niort, à proximité immédiate de toutes les commodités. •charme de l’ancien et rénovation soignée avec des matériaux de qualité. •volumes généreux et luminosité. •un jardin rare pour une maison en hypercentre. •un garage séparé avec galetas pouvant accueillir un véhicule ou vos 2 roues : vélos, motos. Cette maison est un véritable coup de coeur pour une famille à la recherche d’un bien unique, à la fois chaleureux, spacieux et fonctionnel. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette pépite rare sur le marché. Dossier complet disponible sur demande (adresse exacte, photos extérieures, diagnostics). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 83 et classe climat c indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m xavier treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : Venez découvrir cette maison de caractère de 150 m² entièrement rénovée, idéalement située en centre-ville de Niort. Cette maison de 2 étages, pleine de charme et d'authenticité, n'attend que vous ! Avec ses 4 chambres spacieuse, cette maison est parfaite pour accueillirune petite famille. Le séjour chaleureux de 24 m² est un espace idéal pour des moments de convivialité, tandis que la cuisine séparée, moderne et équipée, saura ravir les passionnés de cuisine. Vous trouverez également une salle de bain agréable et une petite salle d'eau indépendante. Cette maison dispose d'un adorable jardin où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Le charme opère dès que vous franchissez le seuil, avec des détails authentiques tels que des pierres apparentes, des poutres, des parquets anciens et de jolies boiseries qui confèrent à chaque pièce une ambiance chaleureuse et unique. Nichée dans un quartier calme, cette propriété offre également tout le confort moderne avec la fibre optique, un chauffage au gaz performant, des doubles vitrages. Un véritable havre de paix en plein centre-ville ! Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts et le charme indéniable de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - xavier treyve vous propose : exclusivité – hôtel particulier 19ème siècle - dans un écrin de verdure – hypercentre de niort - 6 chambres – bureau – grande dépendance - parc paysagé– garage – cour – toiture sera refaite en 2025 - idéal famille, profession libérale, locatif possible. Splendide demeure de caractère à niort - charme et élégance d'une belle époque. Cette magnifique demeure offre un cadre de vie d'exception dans un quartier résidentiel recherché de niort. Avec ses 10 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 6 belles chambres, cette propriété de 323 m² environ (diagnostiquée) allie confort et authenticité. Vous serez séduit par le charme préservé de cette demeure, avec ses magnifiques vues dégagées sur un jardin paysager parfaitement entretenu. L'intérieur, en bon état général, comporte de belles cheminées d'époque et de splendides parquets et plafonds, apportant une touche de raffinement. Les expositions multiples (sud, est, ouest) offrent une luminosité rare et agréable tout au long de la journée. Une grande dépendance de 150 m² environ, bien exposée, à rénover, présente un beau potentiel pour aménager des bureaux ou des chambres d’hôtes / gîte. Les greniers de 150 m² environ sont aménageables également si besoin. L’orangerie, le garage, la cour et le jardin complètent cet ensemble d'exception. À rénover partiellement pour lui redonner toute sa splendeur, cette demeure est une véritable opportunité pour les amateurs de biens d'exception. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 267 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m xavier treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Olivier Suire vous propose : Splendide Demeure du 19ème Siècle à Aiffres - Charme et Caractère Authentique Embarquez pour un voyage à travers le temps en découvrant cette magnifique demeure de 1819 située à Aiffres. Cette demeure de caractère, offrant 7 pièces dont 3 chambres, saura vous séduire par son cachet unique et son ambiance chaleureuse. cette demeure privée de 269 m², d'une habitation de 173 m², parfaite pour une famille en quête d'espace et d'authenticité sur une parcelle de plus de 13000 m². Son salon spacieux avec cheminée d'époque vous invite à la détente et aux moments conviviaux, la cuisine avec sa tomette authentique, offre un potentiel d'aménagement sur mesure. Cette demeure, nécessitant quelques travaux pour retrouver son éclat d'antan, est un véritable bijou pour les amateurs d'histoire et d'architecture. Située plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un environnement calme et verdoyant, dispose également, d'une lingerie, cave, chaufferie, grenier aménageable, atelier et garage. À proximité des écoles, commerces et services, cette demeure est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'ancien et de l'authenticité. Une occasion unique de devenir le propriétaire d'un morceau d'histoire à Aiffres. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 269 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située aux portes de Niort, à 6 minutes de l'entrée de l'autoroute A10 (Paris-Bordeaux), à 12 minutes de la zone commerciale, au bord de la départementale D650 (Niort-Saintes), cette maison offre à la fois la proximité des points d'intérêts, et la tranquillité d'une maison individuelle sans voisinage. Cette belle maison en pierre datant de 1800, rénovée ces dernières années, compte 141 m² habitables sur deux niveaux. Elle se compose  d'un rez-de-chaussée , comprenant une cuisine spacieuse qui ouvre sur une salle à manger, un salon séparé et un wc  et d'un étage, comptant quatre chambres lumineuses, de 10 et 15 m², ainsi que deux salles d'eau avec wc. L'atout supplémentaire de cette propriété est la piscine intérieure, dans une pièce de 66 m², utilisable en toute saison. Dans le prolongement de la maison, vous trouverez également un garage spacieux de 50 m², et un grenier aménageable et une grande dépendance de 100 m² sur deux niveaux pourrait être aménagée également en logement supplémentaires ou en salle de réception pour des évenements. Un terrain plat et arboré de 2600 m² entoure la propriété. Concernant la partie technique, les ouvertures sont en PVC double vitrage, changées en 2019 l'assainissement individuel par micro station, installée en 2020 et le chauffage assuré par une pompe à chaleur installée en décembre 2024. Saisissez cette opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère, à deux pas du dynamisme de Niort. Pour toute autre information, contactez moi. Réf 2463. DECLIC IMMO 79 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de TROUVAT Olivier - 06 69 05 74 86 - olivier.trouvat@declic.immo - EI - RSAC N° 900 845 470 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4,57 % TTC inclus charge acquéreur (350 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 860 € par an.

Exclusivité, Belle propriété ancienne nichée au coeur d'Echiré proches des commodités. Charme authentique pour cette magnifique Propriété de caractère, environnement bucolique et nature préservée, arboré et accès rivière, au calme et sans aucun vis-à-vis, très beau parc et deux entrées principales avec portail. Un vrai havre de paix avec beaucoup de cachet. Au rez de jardin : entrée, salon, salle à manger, cuisine, wc. Au premier étage : pallier, bureau, 4 chambres dont deux avec pièces d'eau, wc. Au dernier étage : deux pièces à aménager (pouvant faire office de 5 et 6 ème chambres) et 3 greniers. 280 m² habitable environ et une grande dépendance à rénover. 12 000 m² environ de terrain à définir selon bornage. Sous la responsabilité éditoriale de Mme Rose FAUGER, Agent Commercial immatriculé RSAC de Niort, numéro 985 272 020 Prix : 580 000 Euros Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Zionyssia Findrilis vous propose : Maison de ville de caractère entièrement rénovée avec élégance. Habitable de suite, gros potentiel d'agrandissement ! Découvrez cette superbe maison de ville, soigneusement rénovée avec un goût raffiné, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Dès votre entrée, laissez-vous séduire par une atmosphère chaleureuse et lumineuse, où pierres apparentes et lignes design s’harmonisent parfaitement. Chaque détail a été pensé avec soin, sous l'OEil expert de la décoratrice d'intérieur. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie de 45 m², regroupant salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, idéale pour les moments conviviaux. Une arrière-cuisine, comprenant un espace buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l’italienne et WC indépendant. Une véranda lumineuse de 17,6 m² prolonge l’espace habitable, ouvrant sur de nouvelles perspectives d’aménagement. À l'étage, vous découvrirez trois chambres de 11 m², 11 m² et 18 m², cette dernière disposant d'un grand dressing pour un confort optimal. Les potentiels d’extension sont multiples : une pièce de 42,5 m² à aménager selon vos envies, un grenier de 110 m² offrant de nombreuses possibilités, ainsi qu’une grande dépendance de 180 m² sur deux niveaux, idéale pour des projets d’atelier, de gîte, d’Airbnb, ou encore de double garage. Pour les amateurs de vin, vous disposerez d'une véritable cave troglodyte, ancienne annexe du Château d'Echiré, véritable trésor historique. Côté extérieur, profitez d’une cour gravillonnée de 300 m² avec espace parking que vous pourrez aménager facilement à votre goût ou transformer en jardin (cf idées de projection sur les photos 12 et 14). Aspects techniques : Chaudière au fioul installée en 2020, fibre optique, électricité entièrement refaite, excellente isolation des murs par l'intérieur. La fosse septique devra être mise aux normes et quelques ouvertures sont en simple vitrage. Le remaniement de la toiture a été effectué en 2024, garantissant une tranquillité d’esprit à long terme. Le potentiel de ce bien est exceptionnel : avec environ 150 m² supplémentaires à aménager, vous avez l'opportunité de personnaliser les espaces selon vos besoins. Cette maison peut se transformer en un véritable cocon familial, avec la possibilité d’un atelier d'artiste, d'un espace de création ou encore d’un gîte. Tous vos projets peuvent prendre vie ici ! Ne laissez pas passer cette occasion unique de découvrir ce bien aux multiples possibilités. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez une propriété unique en plein centre de St Gelais, offrant un potentiel immense pour les investisseurs ou les particuliers à la recherche d'un projet de rénovation. Cet ensemble immobilier de 600 m² comprend l'ancien commerce avec son fournil, un appartement de fonction spacieux de 120 m² (6 pièces) et un appartement attenant de 65 m² (3 pièces). - Emplacement Central : Idéalement situé au cœur du village, à proximité des commerces et des écoles. - Charme Historique : Bâtisse en pierre sèche du XVIIIe siècle, ajoutant une touche de caractère et de charme. - Vaste Terrain : Parcelle de 1 360 m² avec une grande zone de stationnement, idéale pour plusieurs véhicules. - Potentiel de Transformation : Possibilité de créer une résidence familiale, des logements locatifs ou un nouvel espace commercial. Pourquoi Choisir Cette Propriété ? - Investissement Rentable : Transformez ce bâtiment historique pour augmenter sa valeur et générer des revenus locatifs. - Qualité de Vie - Flexibilité d'Aménagement Cette bâtisse n'attend plus que vous pour retrouver sa splendeur d'antan ! Premier contact par téléphone pour plus d'informations et pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité unique de redonner vie à une ancienne bâtisse au cœur de St Gelais. Un potentiel incroyable pour les investisseurs et les amoureux des bâtiments historiques. Contactez-moi dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armel FOURMAND, Tél. : 06 09 64 42 61, E-mail : armel.fourmand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 882 005 465.

Iad France - Olivier Suire vous propose : Sublime Demeure Historique - 4 Chambres - Parc Arboré - Saint-Gelais Découvrez cette magnifique demeure de caractère datant de 1878, située dans un cadre verdoyant et paisible à Saint-Gelais. La demeure s'étend sur une surface de 225 m² sur 2 étages, sur une parcelle de 2972 m² arborée et paysager. En entrant, une entrée spacieuse et élégante desservant un salon de 30 m², une salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec une belle hauteur sous plafond de près de 70 m² accédant à une grande véranda lumineuse. À l'étage : palier dessert 4 chambres avec possibilité d'une cinquième chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, deux greniers aménageables de plus de 80 et 50 m². La demeure est chauffée par pompe à chaleur air / eau et d'un poêle à bois, dispose d'un ballon thermodynamique, d'une aspiration centralisée avec une fosse septique conforme, À l'extérieur, le parc arboré et clôturé avec puits en fonctionnement, toit à cochon et atelier. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété chargée d'histoire et de caractère. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier unique à Saint-Gelais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Suire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 834844417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Xavier Treyve vous propose : Maison de Caractère en pierre à Rénover totalement – 278 m² – 5 Chambres – Grand Jardin – Vouillé Surface habitable : 278 m² | Parcelle de 1 000 m² | Garage - Jardin - Fort Potentiel Située au cOEur de Vouillé, dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique maison de caractère, datant de 1930, offre un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie unique et à votre image. Avec ses 278 m² répartis sur trois niveaux, elle saura séduire les amateurs d’authenticité et d’espace. Un intérieur spacieux et modulable : - 10 pièces généreuses, à réagencer selon vos envies et besoins. - 5 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail. - Grande pièce de vie comprenant un séjour et un salon, idéal pour partager des moments conviviaux. - Cuisine et salle à manger distinctes, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. - Salle de bain et salle d’eau, à repenser pour plus de modernité et de confort. - Entrée, palier, buanderie et cellier, des espaces pratiques et fonctionnels Un cadre extérieur exceptionnel : - Terrain arboré de 1 000 m², un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. - Terrasse conviviale, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente. - Garage et parking, facilitant le stationnement de vos véhicules. Un projet de rénovation à fort potentiel - Maison à rénover entièrement : Toiture, Menuiseries, isolation, sanitaires, cuisine, chauffage, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de personnalisation. - Chauffage individuel au fuel via radiateurs, à moderniser selon vos préférences énergétiques. - Éligible fibre optique, idéale pour le télétravail et loisirs de toute la famille. Idéalement située à Vouillé, cette maison allie charme de l’ancien et opportunité de rénovation, tout en étant proche des commodités essentielles. Vous avez un projet de rénovation ? Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous. Demandez moi le dossier complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la commune dynamique de Vouillé, découvrez cette charmante maison en pierres de taille d'environ 108 m², pleine de caractère et de potentiel. Vous serez séduit par sa lumineuse pièce de vie ouvrant sur une agréable terrasse, sa véranda de 18 m² et sa cuisine aménagée. Elle offre deux chambres avec placards, un bureau, une salle d'eau moderne, une buanderie et une cave. Le tout sur un terrain clos, piscinable et arboré d'environ 1900 m². Son atout majeur ? Une vaste dépendance de 150 m², idéale pour un atelier, un garage, ou à aménager en logement indépendant pour une activité Airbnb, une profession libérale ou un proche. Un bien rare, parfait pour les bricoleurs, artisans ou familles en quête d'espace. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER, Tél. : 06 64 14 67 95, E-mail : nathalie.priner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 903 204 584.

Iad France - Kelly Villain vous propose : Sublime maison de village rénovée avec goût à Coulon Cette magnifique maison de village, datant de 1900, est une véritable perle rare située à Coulon, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable d'environ 400 m² et implantée sur un terrain de 1500 m², cette propriété allie charme d'antan et commodités modernes pour un confort de vie optimal. En franchissant le seuil de cette demeure d'exception, vous serez immédiatement séduit par l'élégance et le raffinement des lieux. La rénovation récente a permis de conserver le cachet d'origine tout en apportant une touche contemporaine. Les deux étages offrent un vaste espace de vie lumineux et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. Les éléments de confort ne manquent pas dans cette maison. Vous trouverez une installation internet par fibre optique, système d'aspiration centralisée, ainsi qu'un système d'assainissement aux normes pour votre tranquillité. Le chauffage est assuré par un insert cheminée et des radiateurs individuels fonctionnant au bois et au fioul pour une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. L'exposition plein sud de la maison permet de profiter du véranda spacieux avec un luminosité optimale. La piscine, cuisine d'été et pool house sont des atouts pour profitez de l'extérieur sous le soleil de la Cote Atlantique de la France. Cette propriété d'exception ne nécessite aucun travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre enchanteur. Avec la possibilité d'aménager des espaces extérieurs supplémentaires selon vos envies, cette maison offre un potentiel infini pour réaliser tous vos projets. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de caractère à Coulon. VIDEO DE PRESENTATION ET VISITE A DISTANCE disponible sur demande. Prenez contact dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous envoûter par le charme de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Villain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - kelly villain vous propose : charmante maison de campagne au cœur d' un environnement paisible. Située dans un cadre verdoyant, cette maison de caractère allie authenticité et confort moderne. Offrant une superficie habitable d' environ 210 m², elle se compose de 4 chambres spacieuses dont 1 en rdc, d' une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, et d' une cuisine et arrière cuisine alliant charme et praticité. Possibilité d' avoir un logement indépendant et attenant en rdc avec salle d' eau, chambre et cuisine. À l' extérieur une 2 eme maison à rénover, grand garage et un vaste terrain permettant de profiter pleinement du calme environnant. Pour parfaire le tout, un jardin arboré, une belle terrasse, un atelier et des espaces de rangement. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, possibilité de créer une activité gite ou hébergement touristique. Appelez moi vite pour plus d' informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 187 et classe climat c indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme kelly villain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 513430934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jean-François Miot vous propose : Un vrai cocon au cOEur du village ! Située au cOEur du charmant village de Fors, cette maison pleine de caractère respire l’authenticité et la douceur de vivre. Un lieu où l’ancien et le confort se rencontrent pour offrir un cadre chaleureux et apaisant. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cheminée à insert invite à des soirées agréables au coin du feu. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, s’ouvre sur un cellier pratique pour tout avoir à portée de main. Un WC complète ce niveau. À l’étage, deux chambres lumineuses dont une avec placard intégré offrent un espace nuit confortable. Un bureau, parfait pour le télétravail ou pour un espace créatif, vient s’ajouter à cet étage, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche, et un second WC. L’extérieur est un véritable atout avec un studio composé d’une pièce de vie avec une cuisine aménagée, une salle d’eau et un espace nuit. Une belle opportunité pour accueillir, louer ou aménager selon vos besoins. Le terrain arboré offre un cadre agréable et intime. Un stationnement privé avec portail électrique permet d’accueillir un à deux véhicules. Un bien plein de possibilités qui n’attend que votre projet de vie ! Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Miot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910836147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir à Villiers-en-Plaine, village à environ 10 minutes de Niort, cette belle propriété d'environ 105 m² nichée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de plus de 520 m² avec dépendances et porche deux véhicules. Cette maison de caractère comprend une cuisine aménagée et équipée, dans le prolongement vous trouverez le salon / séjour avec poêle à pellet. Le cellier et les wc compètent ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage ou se trouve 3 belles chambres et une salle d'eau ! L'authenticité est au rendez-vous, le coup de coeur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BOUTIN, Tél. : 07 77 81 84 66, E-mail : patricia.boutin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 856 422.

Venez découvrir à villiers-en-plaine, village à environ 10 minutes de niort, cette belle maison en pierre d'environ 85 m² nichée sur un terrain clos de plus de 345 m² avec dépendance et deux garages. Cette maison de caractère comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon séjour, dans le prolongement vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec wc séparé. Poursuivez la visite à l'étage ou se trouve 2 chambres et un espace rangement ! L'authenticité est au rendez-vous, le coup de coeur est assuré ! Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 149 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831 856 422.

À Fressines (79370), cette maison en pierre de caractère domine la vallée du Lambon, offrant un cadre naturel paisible avec chemins de randonnée à proximité. Sur son terrain arboré de 1 520 m², cette propriété combine charme et potentiel. Avec ses 172 m² habitables, la maison propose 6 pièces : au rez-de-chaussée, 2 chambres, un salon lumineux avec cheminée, une salle de bain, un WC et un cellier. À l'étage, 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Bonus : le grenier aménageable, avec une superbe charpente en bois, offre des possibilités d'agrandissement selon vos envies. Les dépendances (cave, terrasse, véranda) laissent libre cours à vos projets : atelier, espace de vie supplémentaire ou rangement. Quelques travaux sont à prévoir pour moderniser cette maison (électricité, isolation, chauffage), mais son potentiel exceptionnel en fait une base idéale pour vos projets et en faire la maison de vos rêves. Un cadre enchanteur et une maison à façonner à votre image : à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony BEUN, Tél. : 07 78 37 68 02, E-mail : anthony.beun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 928199462.

Découvrez cette maison de caractère du 18 et 19e siècle située dans le bourg de la crèche. Avec son atmosphère exceptionnelle, elle vous séduira dès le premier coup d'oeil. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine avec accès à deux terrasses, une chambre, une buanderie, un sellier et une serre. Le premier étage offre 3 chambres, dont une suite parentale avec terrasse, une salle d'eau et un wc. Le second étage dispose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC, et un grenier aménageable. En plus de la maison principale, un pool house d'environ 70 m² avec piscine chauffée, cuisine d'été, WC, préaux, garage, dépendances et un grand terrain d'environ 2800 m² viennent compléter ce bien d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique demeure pleine de charme et d'histoire, aux portes de Niort, et du marais Poitevin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous recherchez un projet de rénovation avec un fort potentiel ? Cette maison de caractère, située dans un village de La Crèche, n'attend que vous pour retrouver tout son éclat ! Avec environ 200 m² habitables, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et besoins. Au rez-de-chaussée, découvrez 1 séjour chaleureux, 1 cuisine, 1 arrière-cuisine, 1 salle de bain, 1 WC et 1 chambre. À l'étage, 2 chambres en enfilade et 1 grenier aménageable vous permettront d'optimiser les espaces selon vos besoins. Un garage de 68 m² vient compléter ce bien, idéal pour le stockage ou pour un atelier. À l'extérieur, profitez d'un terrain de 560 m², parfait pour aménager un bel espace extérieur. Un bien rare pour les amateurs de rénovation et d'authenticité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien LEGAY, Tél. : 06 78 43 24 21, E-mail : julien.legay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 824 386 247.

Exclusivité abie immobilier benet située dans le charmant hameau d'aziré, au coeur du marais poitevin, non loin du port, cette belle longère en pierre de 202 m² offre de beaux volumes. Exposée plein sud elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La maison se compose d'une grande entrée, une cuisine aménagée équipée très récente, d'un séjour spacieux, de 5 chambres, une grande mezzanine, d'une salle de bain et d'une salle d'eau à rénover. Le tout est implanté sur un terrain de 1416 m², idéal pour profiter du calme de la campagne environnante. Cette bâtisse pleine de caractère est parfaite pour un projet de résidence principale dans un cadre naturel. Idéalement située entre niort et fontenay le comte. Prix 274 300 euros fai.

Nouveauté DECLIC IMMO Authentique maison en pierre à Benet à découvrir sans attendre ! Bienvenue à Benet, une commune qui allie la praticité et la douceur de vivre. Vous y trouverez tout le nécessaire : boulangeries, commerces, écoles (maternelle, primaire, collège), professionnels de santé et poste. À seulement 15 minutes de Niort, 25 minutes de Fontenay-le-Comte et 45 minutes de La Rochelle, cette commune offre un emplacement privilégié à proximité des grandes villes tout en conservant sa tranquillité. Située aux portes du Marais Poitevin, surnommé la "Venise Verte", Benet vous invite à profiter de ses promenades et de ses spécialités locales. C'est un point de départ idéal pour explorer la richesse de ce territoire unique et ses villages maraîchins alentour. Découvrez cette charmante maison, pleine de caractère et d'authenticité, d'une surface habitable d'environ 144 m² : - Au rez-de-chaussée : un salon-séjour spacieux, une buanderie pratique, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain et des WC indépendants. - À l'étage : un palier desservant 4 chambres avec placards, dont une avec salle d'eau. - Studio indépendant : d'environ 19 m², meublé et actuellement loué 350 € / mois + 100 € charges, idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir vos proches. - Bureau avec entrée indépendante : parfait pour une activité professionnelle ou artisanale. - Dépendances et grenier : offrant des espaces supplémentaires pour vos projets. Extérieurs : une charmante cour intimiste, protégée par un auvent, accueille vos moments de détente. Ce patio arboré, agrémenté de nombreuses plantes, est un véritable écrin de verdure. À l'avant, une végétation luxuriante et soignée ajoute un charme authentique et bucolique à cette demeure. Techniques : chauffage par pompe à chaleur (2022) et insert bois, Chauffe-eau électrique, fenêtres bois simple vitrage et fenêtres / porte en bois double vitrage, Tout à l'égout, Taxe foncière 2024 : 389 € / an. Les atouts : le charme intemporel de la pierre et des éléments anciens, un emplacement stratégique, proche des commodités et des trésors du Marais Poitevin, un studio indépendant qui ouvre de nombreuses possibilités : locatif saisonnier, hébergement pour invités ou projet familial. Vous cherchez une maison coup de cœur ? Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir une demeure pleine de cachet et prête à vous accueillir. Appelez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Réf 2586. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 28 22 07 25 - stacy.gaillard@declic.immo - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (240 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 475 € et 3 349 € par an.

Iad France - Marina Martineau vous propose : Splendide Maison de Caractère avec Piscine et Garage à Saint-Martin-de-Bernegoue Découvrez cette magnifique maison située dans un cadre enchanteur à Saint-Martin-de-Bernegoue, à seulement quelques minutes de Niort. Cette demeure saura vous séduire par son charme authentique et son cadre verdoyant. La maison s'étend sur une surface de 146 m², sur un terrain de 2051 m² joliment arboré. Elle se compose de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain, de deux toilettes, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale, d'un salon chaleureux et d'un grand balcon offrant une vue imprenable sur le jardin avec accès sur la terrasse en contrebas desservant le jardin. Idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Le séjour lumineux et la cheminée apportent une ambiance cosy et invitante, parfaite pour les soirées d'hiver. La piscine extérieure et la terrasse vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments inoubliables en famille ou entre amis. Pour votre confort, la maison est équipée d'un système de chauffage individuel avec insert et radiateurs à fuel avec une chaudière à condensation, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année. Deux garages offrent un espace de stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules. Cette maison est en excellent état, aucun travaux n'est à prévoir hormis la remise en conformité de la fosse septique. Elle offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Saint-Martin-de-Bernegoue. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 116 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.