Vente appartement en viager à Rhône (69)

Viager occupe sur 2 têtes : homme de 75 ans et femme de 77 ans. À la mulatière, magnifique appartement t4 hyper lumineux de 86 m² carrez, au 2-ème étage / 2, avec ascenseur + balcon-terrasse de 18,5 m² avec vue panoramique à 180°. Et son garage privatif. Copropriété récente datant de 2017. Visite guidée : cet appartement très fonctionnel est composé d'une entrée et dégagement, un couloir avec placards portes coulissantes qui dessert un bel espace séjour - salle à manger, baigné de lumière grâce à ses grandes portes fenêtres, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Le tout avec accès sur une terrasse de 18,5 m² panoramique à 180° avec pergola. Vous bénéficierez également d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un wc indépendant. Ensuite, vous profiterez de trois spacieuses chambres, avec placards et rangements, dont une en chambre parentale avec sa salle d'eau privative. À noter que deux chambres ont également leur propre accès à la terrasse extérieure. Côté extérieur, une terrasse de 18,5 m² avec vue panoramique à 180° sur la ville de lyon, sur le rhône et la saône. Vue également sur les alpes. Au niveau parties communes, celles ci sont très bien entretenues avec entrée principale par double digicode, ascenseur, espaces verts extérieurs, grande terrasse panoramique commune végétalisée accessible par passerelle couverte. À noter que l'appartement est vendu avec un garage privatif situé en sous sol. Il est fermé, sécurisé et il possède des prises de courant et lumière. Dpe : b et ges : b. L'achat s'effectue selon les modalités suivantes : capital initial : 166.950 euros hai rente mensuelle : 332 euros / mois taxe foncière : 1.300 euros teom, charges d' ascenseur, des parties communes et d' espaces extérieurs récupérables auprès des vendeurs. Frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien, soit 193.498 euros au lieu de 385.000 euros (valeur du marché libre). Si libération anticipée du bien : revalorisation de la rente de 30% avantages patrimoniaux de l'investissement : développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 75 ans et femme de 77 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur récupération de la teom auprès des vendeurs bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits. Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stéphane noisette, spécialiste et référent viager, au 07 61 83 28 36 ou par courriel à s.noisette@proprietes-privees.com ou fabienne thibaud-payan au 06 87 10 52 20 ou par courriel à f.thibaud-payan@proprietes-privees.com lien visite virtuelle : selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut éventuellement vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane noisette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le puy en velay 503 612 871 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 404420 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr (7.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 78 lots (). Charges annuelles : 2500 euros. Stéphane noisette (ei) agent commercial - numéro rsac : le puy en velay 503612871 -.

Investissez en viager occupé à Lyon 8ème ! Appartement de 79 m² en viager occupé, Monsieur a 85 ans. Bouquet sec honoraires inclus de 170 000 € - Son paiement est comptant le jour de l'acte. Pas de rente mais une indemnité mensuelle, en cas de renonciation au DUH (Droit d'Usage et d'Habitation), correspondant à 35 % de la valeur locative du bien, sera versée au vendeur. Valeur vénale = 220 000 € Investissez grâce à Capifrance avec ce viager occupé, la personne vit dans son appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. Vous en récupérez la jouissance à ce moment là. Je vous propose, dans une résidence fermée, cet appartement de 79 m², au 8ème étage avec un balcon de 9 m² très agréable pour prendre ses repas. Il est composé de trois chambres, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger et d'une salle d'eau. Chauffage collectif au gaz, huisseries en PVC. Pour le côté pratique, une place de parking en extérieur et une cave complètent ce bien. À noter : des travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur ont été réalisée en 2024. Mon avis : idéal investisseur dans ce quartier vivant du 8ème, vous êtes proche des commerces, de la Maison de la Danse, de la Médiathèque Marguerite Duras, du parc de Parilly. Accès rapide à l'A 43, à 12 mn à pied du parc de Parilly, à 8 mn à pied du métro D, tram T6 et T2 à proximité. Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 74, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, ascenseur, entretien copropriété, ) : 2583€ soit 215€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 900078.

Homme : 73 ans Réduction immédiate du prix : - 46 % de sa vrai valeur Bouquet : 127 000 EUR Hai Rente : 1 500 EUR Droits d'enregistrement * : 24 700EUR ( * donnés à titre indicatif) Horizon d'investissement : entre 12 et 14 ans Il s'agit d'un viager occupé. Vous ne pouvez donc pas habiter le bien immédiatement. Très belle investissement garanti et sécurisé dans un secteur très recherché. Vous percevez dès l'achat et en une seule fois, 282 900 EUR sous forme de loyer capitalisé et sans imposition. Vous bénéficiez ainsi de la tranquillité d'esprit, sans risque de loyers impayés, de turnover locatif, ni de détérioration du bien. Vous achetez cet appartement au prix de 332 000 EUR, soit une décôte de 46% de sa vrai valeur, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses. Situation du bien : À 100 mètre de la Préfecture Dans un secteur les plus recherché, vous investissez dans un emplacement d'exception. À 10 mn de la Place Bellecour et de la gare Part-Dieu, le quai Victor Augagneur se situe à 100 mètres avec son marché 3 fois par semaine. Caractéristiques du bien : Venez découvrir ce magnifique appartement dans un bel immeuble haussmannien ! Dès l'entrée, vous serez charmé par un hall accueillant et chaleureux, ainsi que par un ascenseur moderne facilitant l'accès. Ce bien d'exception offre des prestations soignées et un cachet indéniable, grâce notamment à son parquet en chêne qui habille l'ensemble des pièces. Le vaste salon / salle à manger de 35 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses quatre grandes portes-fenêtres, orientées plein ouest, qui s'ouvrent sur un balcon agréable. Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle de bain assure confort et intimité, tandis qu'une seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau. Un grenier et une cave viennent compléter ce bien rare, alliant charme et fonctionnalité. Travaux réalisés : - Porte entrée de l'immeuble -Luminaire + detecteur de mouvement par niveau - Ascenseur en 2019 - Réfection hall entrée et étages -Réfection porte local poupelle -Chaudière individuelle gaz changée en 2019 -Changement tableau eléctrique en cours Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Saint-didier-au-mont-d'or, nord-ouest lyonnais (69370). À vendre - viager occupé temporairement (10 ans) - paiement à terme sur 20 ans. Comment acheter sur 20 ans sans avoir à payer les intérêts de prêt bancaire ? Découvrez ce magnifique attique de 128 m² situé dans un quartier prisé de saint-didier-au-mont-d'or, offrant un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques du bien : superficie : 128 m² - séjour-cuisine-salle à manger de 51 m², deux chambres avec bureau et dressing transformables en chambres, sdb, sde terrasse : 110 m² sans vis-à-vis ascensseur privatif deux garages en sous-sol et cave au rez de chaussée vue dégagée sur les monts du lyonnais lumineux, traversant et sans nuisance sonore acheté sur plan avec des prestations supplémentaires haut de gamme performance énergétique (dpe) : b production d'énergie renouvelable : pompe à chaleur et climatisation bonus : une grande salle de fitness en rez-de-chaussée pour transformer vos bonnes résolutions en réalité ce bien rare vous séduira par son emplacement privilégié et ses prestations d'exception. Construit récemment avec des matériaux de qualité, cet attique offre un confort moderne et des finitions soignées. La vaste terrasse, véritable atout, vous offrira des moments de détente en toute intimité grâce à sa vue imprenable. De plus, la salle de fitness accessible au sein de la résidence permet de profiter d'un espace de remise en forme au quotidien. Conditions de vente : viager occupé temporairement pour une durée de 10 ans avec paiement en deux temps : - comptant (bouquet) : 475 000 € hai - 240 mensualités de 2 218 € (paiement à terme sur 20 ans, sans intérêt), indexation sur l'irl profitez d'un investissement sécurisé dans un secteur recherché, idéal pour préparer votre avenir. Pour plus d'informations et / ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 148, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(asc, chaudieres, eau f) : 5911€ soit 492€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 273 645 - greffe de lyon 6eme arrondissement) christiane rakotomavo entrepreneur individuel 06 09 98 29 76 - réf. 898289.

Viager occupe sans rente la vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le droit d'usage et d'habitation. Au coeur du 2ème arrondissement de lyon, dans le quartier perrache - charlemagne - appartement t3 lumineux et traversant nord / sud au 3ème étage sur 6 - superficie carrez 85.50 m² - construction de 1989 - a proximité immédiate a6 et a7 - sncf (tgv-ter) - trams - métro - bus - universités et petites écoles - tout commerce. À proximité du futur aménagement du projet rive droite du rhône (début travaux 2025 - fin travaux 2030). Cet appartement comprend un salon-séjour, une cuisine équipée, 2 chambres (orientées côté cour avec vue dégagée sur jardin), une salle de bain, un wc séparé et une loggia très agréable d'environ 7 m² attenante au salon (non carrez). Chauffage individuel gaz - 2 blocs climatisation (2023) - fenêtres double vitrage - stores enrouleurs manuels - accès sécurisé interphone et digicode. Copropriété et appartement bien entretenus - dpe c - façade rénovée en 2024. Éléments financiers : décote immédiate d'environ 45% liée à l'occupation d'une dame âgée de 78 ans. La vendeuse continue à occuper son bien toute sa vie durant. Sa valeur décotée est de 242 280eur fai. Le bien est vendu en viager occupe. Il est proposé à la vente sous 2 formats : - vente a terme (crédit vendeur) : capital de 127 000eur fai à verser à la signature et mensualités de 961eur pendant 10 ans. Mensualités indexées sur l'irl (indice de référence des loyers). - vente au comptant : la totalité du capital de 242 280eur fai versé à la signature. Les charges dites locatives et les impôts fonciers restent à la charge du vendeur. Les frais de notaire sont réduits. 1.

Viager occupe sans rente la vendeuse habite son bien toute sa vie durant et conserve le droit d'usage et d'habitation (duh). Appartement lumineux au 2ème étage d'une bâtisse xixème siècle située à sainte colombe sur le quai de rhône face à vienne - vue magnifique et dégagée-panoramique accès autoroute immédiat (30 minutes de lyon) proche gare sncf vienne (15 minutes de lyon). Environnement très agréable. Cet appartement type 3 d'une surface habitable d'environ 103 m² comprend un salon-séjour (cheminée et placards anciens), 2 chambres (cheminées), une salle de bain rénovée, une alcôve (bureau), une cuisine et une grande cave. Beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 297cm - beaux parquets chêne anciens. Travaux a prevoir. Parties communes entièrement rénovées (dont toiture- factures à l'appui). Éléments financiers : décote immédiate de près de 50% liée à l'occupation d'une dame âgée de 74 ans. La vendeuse continue à occuper son bien toute sa vie durant. Le bien est vendu en vente au comptant (viager occupé sans rente) à 146 000eur fai. Les frais de notaire sont réduits. 1.

Découvrez ce charmant appartement situé au coeur du quartier prisé de Montchat, dans le 3ème arrondissement de Lyon. Proposé en viager occupé sans rente, ce bien constitue une opportunité unique d'investissement patrimonial. Descriptif du bien : Type : Appartement T4 Superficie : 95 m² Emplacement : Quartier Montchat, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun. Configuration : Salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée. Cuisine indépendante entièrement équipée. Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés. Un dressing Salle de bains et WC séparé. Annexes : Une cave et un garage complètent ce bien. Les atouts : Secteur calme et recherché. Bâtiment bien entretenu avec ascenseur. Proximité du Parc Georges Bazin et des établissements de santé réputés. Modalités du viager : Type de viager : Viager occupé. Absence de rente : Une vente au comptant, sans rente à verser. Occupation : La venderesse, âgée de 78 ans, conserve le droit di'usage et d'habitation du bien à vie. Charges propriétaires : 1849 EUR Charges locatives : 1226 EUR Taxe foncière : 1 615 EUR dont 221 EUR de taxe d'ordures menagères Ce type de viager offre un cadre fiscal et financier avantageux pour les investisseurs souhaitant anticiper et sécuriser leur patrimoine à long terme. Prix : 260 000 EUR (bouquet unique). Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien immobilier dans un secteur de qualité, tout en bénéficiant d'une formule d'investissement stable et sécurisée.

-Homme : 75 ans -Dame : 77 ans -Valeur libre d'expertise du bien : 550 000 EUR -Valeur occupé du bien : 520 000 EUR -Décôte d'occupation : - 253 600 EUR -Bouquet sans rente : 296 400 EUR HAI -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du Bien : Dardilly, à 4 km de La Tour de Salvagny Situé dans le quartier résidentiel de Dardilly Ouest, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes des commerces, des transports en commun et des écoles. Les accès aux autoroutes A6 et A89 sont à 5 minutes, et Lyon est à 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé dans une ancienne grange du XIXe siècle réhabilitée en copropriété depuis avril 1991, ce bel appartement au premier et dernier étage, avec entrée indépendante, offre un cadre unique. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, et l'appartement, traversant, bénéficie d'une belle luminosité. L'entrée au rez-de-chaussée vous accueille avec un grand hall équipé d'un placard. Au premier étage, un vaste espace mène à un salon-salle à manger spacieux et lumineux de 41 m². La grande véranda, avec ses larges baies vitrées, ajoute une dimension conviviale à cet espace de vie. La cuisine est indépendante et accompagnée d'une buanderie. Côté nuit, l'appartement dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la véranda. Il comprend également des toilettes séparées, une salle d'eau avec toilettes et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo. Sur le plan technique, le chauffage et l'eau chaude fonctionnent au gaz, alimentés par une chaudière Frisquet à condensation installée en 2012. Charges courantes : 236 EUR / trimestre Taxe foncière : 1 212 EUR hors taxe d'ordure ménagère Cet appartement combine charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre idéal pour une vie familiale paisible et confortable. Données d'investissement : Expertisé en libre au prix de 550 000 EUR, vous encaissez immédiatement 253 600 EUR de loyer capitalisé en une seule fois et sans fiscalité. Vous achetez donc ce bien au juste prix de 296 400 EUR sans rente et sans alés financier. Cela reviend à faire un investissement à 1 600 EUR le m2, garage, parking et cave inclus. Ce bien peut être financé par un prêt immobilier, ce qui va vous faciliter ce belle investissement. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

-Occupation 15 ans avec paiement pendant 7 ans -Valeur d'expertise : 187 000 EUR -Décôte d'occupation 15 ans : 70 694 EUR -Bouquet : 96 650 EUR HAI -Mensualité : 234 EUR pendant 7 ans Droits d'enregistrement * : 9 000EUR ( * donnés à titre indicatif) Description du quartier Gabriel-Peri à Venissieux limite Saint-Fons : Gabriel-Peri est un quartier au paysage urbain et à l'ambiance animée. Le quartier dispose, aux alentours, de divers services et infrastructures de transport, de commerce, d'éducation, de sport, de loisir, de culture, de santé. Situé à 100 mètres, le bus C-12 vous relira à la Place Bellecour en 35 mn. Description : Dans un immeuble récent de 2008, situé dans une copropriété à taille humaine de 59 logements, découvrez ce superbe appartement côté jardin. D'une surface bien agencé, ce bien offre : Un spacieux salon salle à manger avec cuisine ouverte, baigné de lumière, donnant sur une magnifique terrasse avec auvent et vue sur le jardin. -Deux chambres, dont une avec un accès direct à la terrasse. -Une salle de bain moderne et fonctionnelle. -Un garage box fermé en sous-sol complète cet appartement, idéal pour allier confort et praticité. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement est parfait pour profiter de la sérénité tout en restant proche des commodités. Diagnostic Permormance Energétique : C Travaux réalisés : -Interphone platine vidéo en 2023 -Store banne électrique terrasse et chaudière gaz en 2022 -Caméra garage et hall d'entrée Les charges sont de 1 328 EUR par an (avec eau froide) dont 1 002 EUR de charges locatives. -Taxe Foncière : 879 EUR hors taxe d'ordures ménagères Données d'investissement : Par le fait que l'appartement soit occupé pendant 15 ans, vous achetez ce bien avec une remise immédiate d'environ 40%, soit un prix d'achat de 116 306 EUR Hai, avec un paiement au comptant de 96 650 EUR et une mensualité de 234 EUR pendant 7 ans. En cas de libération anticipée du bien par la venderesse avant les 15 ans, l'acquéreur versera une indemnité mensuelle de non occupation à la venderesse de 300 EUR, et ce, jusqu'à la 15ème année. Vous pouvez alors, habiter ou louer le bien. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement sans aléa, garantie et sécurisée.

VIAGER LIBRE LOUE APPARTEMENT LYON 8 Bouquet : 81 200 euros Rente : 775 euros Femme : 70 ans Découvrez ce charmant appartement T2, idéalement situé au coeur du 8e arrondissement de Lyon, à deux pas de la Maison de la Danse et de toutes les commodités (commerces, transports en commun, espaces culturels). Profitez d'un quartier dynamique et recherché, tout en réalisant un investissement pérenne grâce à la formule du viager libre. Caractéristiques principales Type T2 : un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine fonctionnelle (possible cuisine ouverte selon vos projets) Agencement pratique : rangements intégrés, salle de bains et WC séparés Vue dégagée / luminosité : l'appartement bénéficie d'une exposition favorable, assurant une belle clarté toute la journée Quartier vivant : à quelques minutes des commerces de proximité, des restaurants et de la Maison de la Danse Accès facile : desserte optimale par les transports en commun (métro, tramway, bus), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les pôles d'activité lyonnais Atouts du viager libre Jouissance immédiate : contrairement à un viager occupé, vous pouvez habiter le bien ou bénéficiez des loyers immédiats avec le locataire en place. Le locataire est entré le 30 / 04 / 2022. Loyer actuel de 648,05 EUR HC + 45EUR de charges. Fiscalité avantageuse : le calcul de la rente et le bouquet initial offrent souvent des conditions plus accessibles qu'une transaction immobilière classique Valorisation patrimoniale : Lyon est réputée pour son dynamisme économique et culturel, garantissant un placement sûr et durable Dimension solidaire : le système du viager permet de garantir un revenu au vendeur tout en assurant à l'acquéreur une acquisition à un coût maîtrisé Un investissement de qualité à Lyon 8 Allier emplacement de choix, souplesse financière et sécurisation de votre patrimoine : c'est toute la promesse de ce viager libre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un secteur réputé et porteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Rochat Viagers, votre partenaire de confiance en immobilier et viager depuis 1922. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans cette démarche d'investissement responsable et prometteur.

Vente a terme occupee. Le vendeur peut rester habiter dans son logement sa vie durant. Dans un immeuble récent (année 2000), appartement t2 de 44 m². À proximité du métro jean macé et de l'école de commerce de l'em lyon, l'appartement a été totalement rénové, y compris les huisseries. Cuisine américaine, 1 chambre. Balcon, exposé sud. Un stationnement en sous-sol complète ce bien. Eléments financiers : le bien, comprenant une place de stationnement est estimé en pleine propriété 224.000eur. Du fait de son occupation par une dame âgée de 75 ans, l'appartement et le stationnement sont proposés moyennant un comptant de 64.000eur honoraires d'agence inclus, et des mensualités de 583eur durant 10 ans. En vente à terme, la durée du paiement est connue d'avance, pas d'aléa financier. Idéal investisseur. Exclusivement chez 95bis viager. 1.

Réf. 9707 - vente a terme libre lyon (3ème) villeurbanne proche part-dieu a proximité du quartier d’affaires de la part-dieu [8 mn à pied de la gare], dans un secteur résidentiel tres au calme, voici un grand appartement en parfait état d’entretien, avec des ouvertures aux 4 points cardinaux, dans un immeuble bénéficiant du chauffage urbain (installation fin 2024). Aucuns travaux nécessaires à l’entrée dans les lieux. Pour votre confort, l’appartement est aménagé avec un espace nuit qui comprend 3 chambres, une salle de bains et une seconde salle d’eau séparée. Situé au 3ème étage sur 6 avec un balcon intéressant, vous disposerez de : • hall d’entrée, prolongé par un dégagement, • salon / salle à manger, ouvrant sur balcon est, • cuisine aménagée avec espace repas, • 3 grandes chambres avec placards, • salle d’eau rénovée avec cabine douche, • salle de bains séparée pour un vrai confort familial, • wc suspendu indépendant, carrelé toute hauteur. Superficie habitable : 98,37 m² (loi carrez) + balcon de 8,55 m² sols : carrelage, parquets flottants de qualité. Chauffage et eau chaude par le chauffage urbain (fin 2024). Une cellule de climatisation réversible air-air. • cave avec porte blindée au 1er sous-sol • place numérotée dans le parking souterrain sécurisé n. B. : double-vitrage. Porte sécurité. La bonne insonorisation de l’immeuble concourt à un confort appréciable. Baies coulissantes sur le balcon orienté est. [appartement pouvant rester partiellement meublé si nécessaire, moyennant indemnisation]. Bouquet 127 500 euros hai + 144 mensualités de 1875 euros (indexées sur l’irl) valeur vénale : 397 500 euros taxe foncière : 1 322 euros / an + 118 euros (garage) charges : 253 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupe sans rente occupation : droit d'usage et d'habitation appartement avec terrasse de 31.75 m² villeurbanne gratte-ciel prix de vente : 153.000 eur valeur marche : 252.000 eur valeur duh : 99.000 eur droits d enrregistrement : 12.000 age venderesse : 70 ans a villeurbanne, quartier gratte-ciel, dans un immeuble construit en 2000, un appartement de type f3 d'une surface carrez de 53.65 m², composé d'un hall d'entrée, d'un séjour de 16.47 m² donnant sur une terrasse, d'un wc, de deux chambres donnant sur la terrasse, avec la principale équipée d'une salle d'eau attenante. Le double vitrage assure la tranquillité des occupants. Pour profiter de l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse occupant une surface de 31.75 m², ce qui amène la superficie à vivre à 85.4 m². Le bien donne accès à un garage. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière individuelle au gaz. Taxe fonciere = 1 021 eur pour 12 mois. Charges annuelles = 1.465 eur en 2024.

9698 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - lyon (5è) impeccable état pour cet appartement traversant entièrement rénové en 2015 dans un style actuel (avec près de 40 k€ de travaux engagés). À deux pas du quartier très commerçant du point du jour, dans une résidence de standing (1971) avec gardien, située dans un parc arboré au calme, un appartement de type 2, au 2° étage sur 5, et composé comme suit : • belle entrée, avec placard • spacieuse pièce de vie, ouvrant sur balcon sud, • cuisine équipée ouverte sur espace salle à manger, • grande chambre sur le parc arrière, au nord, • salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, • un wc indépendant. Superficie habitable : 60.9 m² + balcon de 11.36 m² sols : marbre, parquet chauffage et eau chaude par chaudière collective au gaz. • une cave en sous-sol • un parking n. B. : double-vitrage côté nord. Grandes baies coulissantes au sud, côté balcon. Place de stationnement numérotée dans le parc sécurisé. Bouquet 172 500 € hai / sans rente occupe 1 tête : 82 ans (m) valeur vénale : 239 000 € taxe foncière : 1050 euros / an dont 138 € om charges : 305 euros / mois (dont 13 € loi alur) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

-Dame : 78 ans -Valeur d'expertise du bien : 195 000 EUR -Valeur occupé du bien : 175 392 EUR -Bouquet : 49 950 EUR HAI -Rente mensuelle : 550 EUR -Remise immédiate sur le bien : - 44 % de sa valeur libre Données d'investissement : Expertisé au prix de 195 000 EUR, vous encaissez 85 800 EUR de capital loyer immédiatement, en une seule fois et sans fiscalité. Vous achetez donc ce bien au prix de 109 200 EUR, soit un prix au 1 830 EUR le m2 pour ce bien rénové, au lieu de 3 050 EUR le m2 prix marché. Et ce n'est pas tout. La venderesse vous octroit des facilités de paiement avec un accompte sur vente de 49 950 EUR, et le capital restant du à verser par une rente de 550 EUR / mois. En cas de libération anticipée du bien par la venderesse, la rente sera alors majoré de 33% du montant alors atteind. Vous pourrez donc habiter ou louer le bien. sur une valeur actuelle de 650 EUR / mois hors charges suivant l'encadrement des loyers. Situation du Bien : Le grand quartier des Buers avec ses 6 000 habitants, est l'un des plus anciens de Villeurbanne. Depuis 2012 et jusqu'à l'horizon 2030, de grands projets d'aménagements se succèdent pour rendre le cadre de vie plus agréable, améliorer et renforcer l'offre de logements et développer les services à la population. Un pôle économique d'environ 4 000 m² de bureaux et activités artisanales est également programmé pour 2025 sur Croix-Luizet. Commerces, écoles et Tram T9 sont de proximités à moins de 10 minutes à pied. Caractéristiques du Bien : Dans une copropriété de 1964 dans un parc aménagé de plus de 3 hectares, ce très belle appartement de 60 m² avec balcon, a subi une rénovation complète en 2017 avec des materiaux de qualités. Parfaitement entretenue, il se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables, placards, dressing ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une cave vient completer le bien. Son grand parc est idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Rénovations : Porte entrée isophonique blindé, huisseries 2 vitrages avec volets, cumulus, pompe à chaleur air / air, salle de bain, cuisine, sol, plafond, électricité. Concernant l'immeuble, façades en 2009, refection hall entrée avec son carrelage, remplacement des chaudière en 2021, refections des bancs du parc et traçages lignes parkings. La résidence est clos et securisée avec portail et portillon depuis 2002 Les charges : 1 850 EUR / an dont 1 330 EUR de charges récupérables (comprenant eau fraide et chauffage) -Taxe Foncière : 690 EUR hors taxe d'ordures ménagères Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé est une solution d'investissement avantageuse, permettant de diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité attractive. C'est également un acte solidaire, offrant au vendeur une sécurité financière à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien de qualité en viager occupé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Vente à terme occupee occupation : droit d'usage et d'habitation à vie age des occupants : 88 et 73 ans villeurbanne gratte ciel appartement t3 bouquet = 75.000 eur mensualites pendant 8 ans = 481 eur valeur marche = 252.000 eur valeur occupation = 130.824 eur droits d enregistrement = 10.000 eur (à titre indicatif) a villeurbanne, à deux pas du métro gratte-ciel, dans une coproppriété construite en 1991, de 51 lots d'habitation, un appartement au 5 ème étage sur 8, d'une surface carrez de 71.68 m², composé d'un hall d'entrée, d'un séjour de 24.17 m² donnant sur un balcon à l'ouest, d'une cuisine donnant à l'est, d'un espace nuit comprenant 2 chambres à l'est, une salle de bain, et un wc. Il vous fait bénéficier d'une cave. Le calme du lieu est assuré par le double vitrage. Le chauffage est produit par des radiateurs électrique et par la climatisation réversible, chaud / froid. À l'extérieur, le domicile vous offre un balcon occupant une surface de 5.09 m², ce qui porte la superficie utile à 76.09 m². L'habitation s'accompagne d'un parking privatif pour garer sa voiture. Taxe foncière = 1.125 eur à l'année charges annuelles = 1.330 eur.

Investissez en viager occupé à Sainte Foy-lès-Lyon ! Quartier Provinces - Chavril Je vous propose, dans une résidence fermée, proche de la Clinique Charcot, cet appartement de 81 m², au 2ème étage avec un balcon de 6 m² avec vue sur le parc et au calme. Il est composé de deux chambres, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger et d'une salle d'eau. Vous bénéficiez d'une loggia, chauffage collectif au gaz, huisseries en PVC. Pour le côté pratique, un garage en extérieur et une cave complètent ce bien. Les travaux de rénovation énergétique de l'immeuble ont été voté en 2024, ils débuteront en 2025. Appartement de 81 m² en viager occupé, Monsieur a 82 ans. Bouquet honoraires inclus = 130 600€ - Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt. Rente mensuelle = 600 € - Réévaluée de 30 % en cas de libération anticipée de la part du vendeur. Valeur vénale = 260 000 € Investissez grâce à Capifrance avec ce viager occupé, la personne vit dans son appartement tout au long de sa vie ou jusqu'à l'abandon du droit d'usage et d'habitation. Vous en récupérez la jouissance à ce moment là. Idéalement situé à Sainte Foy-lès-Lyon, proche des commerces, lignes direct TCL pour aller place Bellecour (métro D et métro A). Sainte Foy-lès-Lyon est une commune recherchée pour sa proximité avec Lyon. Les fidésiens apprécient son cadre de vie, ses nombreux commerces, ses espaces verts, ses écoles, collège, crèches, sa riche vie culturelle et sportive pour toute la famille. Mon avis : un vrai coup de cœur, idéal investisseur pour une adresse proche de la Clinique Charcot. Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 335, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, eau froide) : 2296€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 879748.

Réf. 9625 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation pendant 10 ans - lyon (6ème) dans une résidence au beau standing, avec une vue sur la tour incity et aucun vis-à-vis, très bel appartement d’architecte au style très actuel, impeccablement entretenu, vous profiterez de tous les avantages d’une adresse au cœur du 6° arrondissement. Appartement traversant est-ouest de très grand confort, de type t4 organisé avec un espace-nuit, au 5° étage desservi par un double ascenseur : • une entrée avec placard et porte de sécurité, • un grand séjour, et sa loggia ouest climatisée, • un salon pouvant faire office de 3° chambre, • une cuisine très bien équipée de belle facture, • un wc indépendant avec lave-mains, • une sde avec douche italienne, • un espace balnéo spacieux, • un dressing double, • deux chambres à l’est, dont l’une avec penderie. Sols : carrelage et parquets stratifiés de qualité superficie : 98,01 m² chauffage électrique par le sol et eau chaude (chaudière collective) ; l’appartement est climatisé par 2 cellules de pompe à chaleur à eau. • une cave saine de 4 m² au premier sous-sol. • un garage de 18,23 m², large et profond au 1° sous-sol. N.B. : espace vert végétalisé devant la copropriété et grand parvis très bien entretenu sur l’arrière de l’immeuble. Double-vitrage avec baies coulissantes. Prestations luxueuses. La réfection des paliers a été votée. Immeuble de 1980 comprenant 54 lots appartements. Comptant : 443 750 € hai - sans rente occupe 2 tetes : 68 ans (h) et 67 ans (d) valeur vénale : 650 000 euros t. F. : 1 721 euros dont 228 euros d’om charges : 368 euros / mois + 19 € de prov. Travaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Opportunité à saisir sur les hauteurs de grigny 69 ! F3 de 69,76 m² en carrez au 2ème et dernier étage avec 1 cave et garage. Vendue en viager occupé sur 1 tête madame : 83 ans valeur venale de la propriété : 180 000 € bouquet : 89 400 € rente viagère : 328 € par mois venez découvrir cette appartement t3 de 69,76 m²parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence très calme. L'appartement possède une cuisine séparée avec sa loggia, un belle espace séjour avec son balcon et sa vue dégagée sur les monts du lyonnais. 2 chambres dont 1 avec un balcon. Menuiserie neuve, chauffage au gaz individuel, climatisation réversible. Le tout est vendu avec 1 cave et un garage pouvant accueillir deux voitures en enfilade. Pourquoi investir à grigny ? 1. Proximité de lyon : grigny est située à environ 20 km de lyon, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier de la dynamique économique de la métropole sans les prix élevés du marché lyonnais. 2. Accessibilité : grigny est bien desservie par les transports, avec des gares de trains ter qui permettent un accès rapide à lyon. Les axes routiers, notamment l'a7, facilitent également les déplacements. 3. Marché en croissance : le marché immobilier de grigny reste abordable par rapport à lyon et à d'autres villes de la métropole, mais connaît une tendance à la hausse grâce à l'intérêt croissant pour les villes périurbaines. Cela peut représenter une bonne opportunité de plus-value à moyen ou long terme. 4. Qualité de vie : grigny bénéficie d'un cadre de vie agréable avec ses bords de rhône et ses espaces verts, ce qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs en recherche d'un environnement calme à proximité de la ville. 5. Développement de projets urbains : la ville et ses environs connaissent plusieurs projets de rénovation et d'aménagement urbain, visant à améliorer l'infrastructure et l'attractivité, ce qui peut renforcer la demande locative. Ces aspects font de grigny un secteur intéressant pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'un marché accessible et à fort potentiel de valorisation. Excellent placement financier dans la pierre avec capital garanti et revalorisé au terme, selon l'aléa (principe de la vente en viager). Nombre de lots de la copropriété : 30, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(15€ loi alur) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°529 878 316 - greffe de manosque) stéphanie bichaud entrepreneur individuel 06 46 20 91 28 - réf. 863398.

Viager Occupé Dame : 80 ans Bouquet : 64 900 EUR HAI Rente : 947 EUR Prix d'achat : 191 318 EUR Horizon d' investissement : 11 ans À vendre à Saint-Fons : Rare appartement en toit terrasse avec emplacement idéal Situé à proximité de la place animée regorgeant de commerces, cet immeuble de 1982 offre une opportunité unique. Niché au sommet, découvrez un appartement en toit terrasse de 103 m², une perle rare sur le marché. Entièrement rénové en 2002 avec des matériaux et prestations de qualité, cet espace séduit dès l'entrée par son hall accueillant. Une fusion parfaite entre modernité et fonctionnalité se dévoile dans le bureau ouvert sur un vaste séjour, agrémenté d'une magnifique cuisine et d'un toilette. Au premier étage, un coin télévision invite à la détente, tandis qu'une salle d'eau impeccable et deux chambres confortables offrent un havre de paix. Ces chambres s'ouvrent sur une belle terrasse, dotée d'une cuisine d'été et d'un barbecue, idéale pour les moments conviviaux. Gros plus avec cave et garage. Proposé à un prix attractif de 191 318 euros, cet appartement constitue un investissement de choix. Vous pouvez acquérir ce bien en versant 64 900 euros comptant, et une rente viagère de 947 euros. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un coin de paradis à Saint-Fons. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette opportunité exceptionnelle.

Belle opportunité d'acquérir cet appartement à moindre coût grâce à la décote de 35% par rapport au marché, due à l'occupation par la vendeuse. Idéal pour un premier investissement en viager (faible rente et fort potentiel de revalorisation après travaux) Type de vente : VIAGER OCCUPE Type de bien : Appartement 3 pièces Lieu : Caluire-et-Cuire Bouquet : 102 800 EUR Rente : 300 EUR / mois Age vendeur : femme 82 ans Valeur marché : 220 000 EUR Valeur occupation : 141 000 EUR Droits d'enregistrement : 11 000 EUR (à titre indicatif) * Exclusivité * Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ de la vendeuse. * Investisseur : le TRI de cette acquisition en viager occupé est très largement plus favorable que celui du même appartement acheté libre d'occupation et qui serait mis en location (renseignements sur demande). Situé à 200 m de la voie verte de Caluire, tout proche des commerces du Vernay / centre commercial Auchan, cet appartement de 67,64 m² dans un immeuble des années 1950 comprend un grand salon séjour lumineux, une cuisine fermée, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains et un WC séparé. Des travaux de rénovation seront à prévoir à la libération du bien afin d'actualiser les prestations (les calculs viager en tiennent compte). La copropriété bénéficie d'un contrat de location d'antennes dont les loyers permettront de financer tous les éventuels futurs travaux à réaliser (cependant aucun projet n'existe à date). Faibles charges courantes (115 EUR / mois) dont environ 70% resteront payées par la vendeuse et faible taxe foncière (576 EUR en 2023) L'occupation par la vendeuse permet de réaliser une économie d'environ 6 000 EUR sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation. * Viager occupé par une dame de 82 ans Départ : En cas de libération des lieux par l'occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 78% (soit 234 EUR de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d'environ 600 euros / mois. Occupation du bien : L'occupation du bien que se réserve la vendeuse est un droit d'usage et d'habitation. Charges de copropriété : La répartition des charges entre acheteur et vendeur se fait sur la base des charges propriétaires / locataires. Taxe foncière : La taxe foncière de 576 EUR est à la charge de l'acquéreur déduction étant faite de la taxe d'ordures ménagères. Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.

Villeurbanne - 69100 quartier en pleine mutation ! Appartement en vente en viager occupé. Un investissement qui ne manque pas d'atouts ! Découvrez ce charmant t2 bis de 54 m² transformé avec soin. Traversant ouest / est, il vous offre un séjour-salle à manger lumineux de 24 m² avec une cuisine ouverte, parfait pour épater vos amis ! La chambre est accompagnée d'un dressing xxl de 7 m², pour ranger toutes vos tenues de gala. Bonus : un balcon pour prendre le café au soleil, une cave spacieuse de 8 m² et un garage fermé de 21 m² pour abriter votre bolide ou vos trésors. Les détails du viager : occupant : homme de 78 ans bouquet : 127 716 euros hai et pas de rente mensuelle (c'est cadeau ! ), pas de surprise, tout est connu d'avance. Valeur vénale libre avec garage : 190 000 euros avantages : économie de 83 000 euros - frais notariés réduits 9700 euros (au lieu de 15000) - une belle décote de 77500 euros grâce à l'occupation pourquoi sauter le pas ? Vous êtes plein-propriétaire dès la signature, sans attendre ! Possibilité d'emprunt pour financer le bouquet. Investissez malin dans un quartier en devenir, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acheter tout en préparant l'avenir avec le sourire ! Parlons-en ! Nombre de lots de la copropriété : 46, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ccg, eau froide, syndic) : 1674€ soit 139€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°491 273 645 - greffe de lyon 6eme arrondissement) christiane rakotomavo entrepreneur individuel 06 09 98 29 76 - réf. 853758.

Viager occupe homme 79 ans. Bouquet : 144 000€, rente : 490€ / mois majoration de rente en cas de libération : 30 %, charges de copropriété 1330€ / an taxe foncière : 1126€ centre, dans résidence de 1992 avec espaces verts, appartement t3 de 77 m² + grand balcon, au 3ème étage avec ascenseur sur 5, il est composé d'un hall d'entrée avec placard, séjour, cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc. Cave et garage.