Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : Sous Offre ! Nouveau sur le marché ! Une opportunité rare à Saint-Père-sur-Loire ! Vous rêvez d'une maison moderne, rénovée avec goût, offrant tout le confort de plain-pied, dans un cadre calme et proche de toutes les commodités ? Cette maison de 113 m², entièrement rénovée, vous séduira par son cachet intérieur et ses prestations de qualité. Implantée sur un terrain de 1520 m², entièrement clos, la propriété est divisée en deux parties, avec la possibilité de restreindre l'entretien du jardin si vous souhaitez un terrain plus réduit. L'intérieur de cette maison : * Dès l’entrée, vous serez charmé par un espace de vie de plain-pied composé d'une entrée avec placard intégré. Le salon-séjour spacieux et lumineux de 30 m² environ est agrémenté d'un poêle à bois, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, entièrement moderne, est équipée et aménagée avec soin. Un couloir dessert les 3 chambres, dont une avec placard de rangement, ainsi qu'une salle de douche à l'italienne et un WC séparé. * En plus, vous bénéficiez d’une buanderie de 15 m² avec espace rangement, et d'un bureau attenant et spacieux avec un coin placard, qui peut être aménagé selon vos besoins en salle de jeux ou en dressing / chambre. Ce dernier dispose également d’un accès direct au jardin par une porte de service. * À l’étage : une pièce chauffée, actuellement aménagée en quatrième chambre, avec un accès indépendant au grenier isolé, offrant une vue dégagée sur la toiture. Les rénovations et équipements : Les revêtements de sols, la peinture et les équipements ont été soigneusement refaits pour apporter une touche de modernité, tout en préservant le charme et le cachet intérieur de cette maison. L’extérieur : Le jardin, paysagé et arboré, se divise en plusieurs espaces : un coin poulailler, un espace potager, et un lieu de détente selon vos envies. Vous profiterez de deux terrasses bien exposées avec présence d'un store banne. Un hangar spacieux est à votre disposition, idéal pour un atelier ou pour du stockage, ainsi qu'un cabanon de jardin. Vous disposerez également d’un coin bûcher, d'un récupérateur d'eau, de places de stationnement pour plusieurs véhicules et d’un portail, avec la possibilité de le motoriser (gaines en place). Chauffage : Poêle à bois récent + radiateurs électriques à inertie. Les atouts de cette maison : - Faible taxe foncière - Double vitrage - Vie de plain-pied - Tout-à-l’égout - Excellente isolation - Constructions en briques - Maison très lumineuse - Secteur calme et recherché - Présence de la fibre Une maison pleine de charme, alliant modernité et cachet, à visiter sans tarder ! Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188500 euros. Prix hors honoraires : 181100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,09% du prix du bien hors honoraires) : 7400 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
