Vente maison en viager à Allier (03)

Type de vente : VIAGER OCCUPE AVEC RENTE Type de bien : Maison / Fermette-longère Lieu : LE PIN (03130) Bouquet : 33.000 EUR Rente : 230 EUR / mois Age vendeur : homme de 77 ans et femme de 78 ans Valeur marché : 130.000 EUR Valeur occupation : 75.075 EUR Droits d'enregistrement * : 6.800EUR ( * donnés à titre indicatif) * EXCLUSIVITE * Vous rêvez d'une vie paisible à la campagne tout en réalisant un investissement judicieux ? À 15 minutes de Paray-le-Monial, découvrez cette charmante fermette-longère en viager, située à Le Pin (03130). Cette propriété offre un cadre idyllique, parfait pour ceux qui cherchent à se ressourcer en pleine nature. Cette fermette longère de plein-pied typique de la région, d'une surface de 100 m², est située dans le paisible village de Le Pin. Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard-penderie desservant une salle à manger de 15 m² environ, une cuisine séparée meublée et équipée, un cellier-buanderie, une chambre, un salon actuellement (qui peut également être une deuxième chambre), une salle d'eau (vasque + lavabo), un WC séparé. Possibilié d'agrandir la maison puisqu'elle offre la possibilité de rénover 3 pièces dont une faisant actuellement 17 m². De multiples combinaisons sont possibles : soit de faire communiquer les pièces à rénover avec l'existant en créant une ouverture côté salon, soit de créer un logement totalement indépendant car porte d'accès extérieur déjà présente. Possiiblité d'aménager les combles. Chauffage individuel électrique par convecteurs et eau chaude individuelle électrique par cumulus. Fenêtres PVC double vitrage. Un bâtiment annexe servant de garage / atelier, et un abris de jardin complètent ce bien. Une pièce avec accès extérieur dispose d'un four à pain. Assainissement individuel (fosse septique). Le tout est implanté sur un terrain de 2735 m², offrant un magnifique jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre exceptionnel, entourée de verdure et de tranquillité, avec des vues imprenables sur la campagne environnante. Idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. * Avantages de cette offre : Emplacement privilégié : Située dans un cadre rural paisible tout en étant à proximité des commodités. Potentiel de valorisation : La propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Investissement sécurisé : Le viager est une solution d'investissement sûre, offrant une rentabilité attractive à long terme. * Rappel des conditions de cette vente : Il s'agit d'un viager occupé avec rente par un homme de 77 ans et une femme de 78 ans. Indexation : la rente viagère est indexée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE. Départ : en cas de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 40% à tout moment. Occupation du bien : l'occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d'usage et d'habitaiton (DUH). Taxe foncière : à la charge de l'acheteur. La redevance d'ordures ménagères, quant à elle, reste à la charge du vendeur.