Vente maison 3 pièces à Charente (16)

Maison sur sous-sol semi-enterré comprenant pièce de vie, cuisine simple, 2 chambres, salle de bains, wc. Sous-Sol. Terrain 3340 m². Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Belle maison contemporaine de plain pied de 106 m², située dans un petit hameau de deux maisons, au calme, en pleine campagne et sans vis à vis. Vous pourrez profiter pleinement du magnifique jardin et de la belle campagne boisée et vallonnée du sud Charente. La propriété se situe à environ 2 minutes de Brossac et 10 minutes de Chalais où vous trouverez tout les commerces, cabinet médicale, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour. De plus, le village d'Aubeterre et la Dordogne sont seulement à quelques kilomètres. La maison est composée d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, de plus de 43 m² donnant sur deux grandes terrasses. Attenant à la cuisine se trouve une arrière cuisine ainsi qu'un salon de plus de 16 m² qui peut également servir de chambre. L'espace nuit est composée de 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur se trouve un abri voiture de 14.5 m² ainsi qu'une autre terrasse. L'ensemble se trouve sur un très beau jardin arboré et paysagé de plus de 3 000 m². Le chauffage est une cheminée avec insert et radiateurs électrique récent, l'assainissement est individuel et aux normes, les huisseries sont en double vitrage PVC ou alu. Malgré la proximité de la LGV le lieux est vraiment calme et sans nuisance sonore. À moins de 45 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux, cette belle maison de 2007 n'a aucun travaux à prévoir et conviendra parfaitement à une famille ou un couple de retraités recherchant la tranquillité. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite, afin de découvrir rapidement ce lieu unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 581207 ).

Sur les hauts de Chalais et sur 1 terrain de plus de 9000 m²dont 1 partie potentiellement constructible (CU en cours), venez découvrir cette maison mitoyenne de 3 pièces plus cellier et grenier aménageable, à rénover, complétée d'1 grange (toiture neuve), d'un jardin, et d'une très jolie vue. Assainissement et salle de bain à créer Honoraires inclus dans le prix : 8.48%.

Iad France - Laura Roquet vous propose : Pavillon de 2004 situé aux Adjots, à seulement 5 minutes de Ruffec avec toutes les commodités à proximité. Ce bien de plain-pied comprend une cuisine fonctionnelle, un salon lumineux de 30 m² avec un insert, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé avec lave main et un garage spacieux de 32 m². Le tout sur un terrain clos de 1 900 m² avec une barrière électrique. Points forts : pompe à chaleur récente (2022), chauffe-eau thermodynamique (environ 10 ans), assainissement conforme, volets roulants électriques et doubles vitrages PVC. Taxe foncière : 927 € Contactez-moi pour plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de 90 m² plain pied en pierre traditionnelle sur 1,5 hectare située à beaulieu-sur-sonnette (16450), 168 490 euros fai nous vous proposons de découvrir cette charmante maison en pierres située dans un endroit calme, reposant sans vis à vis, ce bien est composé de : -une cuisine de 10 m² entièrement équipée -une entrée spacieuse de 13 m² -une salle de séjour lumineuse de 34 m² avec parquet massif d'origine -deux chambres spacieuses, l'une donnant sur la prairie (porte-fenêtre), dressing modulable de 4m, carreaux de ciment (18 m²) la seconde de 19 m². Plancher massif d'origine -une salle de bain douche moderne, vasque double de 8 m².(beaux matériaux) -grange de 140 m², maisonnette accolée de + 20 m² à réhabiliter -une cave à vin double de 39 m² -ancien four à pain -prairie et bois. -potager, arbres fruitiers (surface terrain totale : 15933 m²) l'électricité, plomberie refaites en totalité. Travaux assainissements neufs avec micro station xperco double vitrage pvc avec moustiquaires (2023) nombreux travaux réalisés dont l'installation des sols dallés (entrée, cuisine, salle d'eau) chauffage au fuel (cuve 2000l) ainsi qu'une cheminée. V.M. C, ballon eau hydro réglable neuf 250 l certains postes sont en cours de finition. Nouveau dpe en cours. (l'ancien étant avant travaux) n'hésitez à me contacter pour de plus amples informations. Les diagnostiques nécessaires à la vente ont été effectués le 22 / 01 / 2023. Logement classé f (342kwh / m2 / an) dont émissions de gaz à effet de serre f (89kg co2 / m2 / an) estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard établi à partir des prix du 01 / 01 / 2021 : entre 2590 euros et 3550 euros par an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril bigey, au 07 55 55 25 20 ou par courriel à c.bigey@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril bigey agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 927636852 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 399217 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.37 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril bigey (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 927636852 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Ce magnifique corps de ferme à rénover est situé en pleine campagne, au calme et sans voisins proches. Niché dans les beaux paysages boisés et vallonnés du sud Charente, vous pourrez rejoindre rapidement les sentiers de promenade dans la forêt attenante et profiter pleinement de la nature environnante. Cette superbe propriété bénéficie également d'une situation idéale. En effet, située à 3 mn de Blanzac avec toutes les commodités (commerces, cabinet médical, pharmacie, écoles jusqu'au collège, crèche. ), vous rejoindrez également Barbezieux en 15 minutes et Angoulême en moins de 25 minutes. La maison est composée d'une cuisine, un séjour de plus de 28 m² ainsi que deux chambres. À l'arrière de la maison se trouve une première dépendance de presque 30 m² qui permet de prévoir un agrandissement. À l'extérieur se trouve : - Une première grange (env 195 m²) attenante à la maison avec une partie étable, et un puits permettant l'arrosage du jardin. - Une seconde grange (env 120 m²) avec une partie étable. - D'anciens pares à cochons viennent compléter ce magnifique corps de ferme. L'ensemble se trouve sur un beau terrain de 5000 m² environ avec possibilité d'acquérir plus de terrain. Cette propriété situé à moins de 25 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux présente un fort potentiel mais demande d'effectuer de nombreux travaux (toiture, isolation, assainissement,. ) Bien idéal pour une famille recherchant le calme d'une vie paisible en pleine nature ou souhaitant réaliser un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, de permacultures ou d'élevage. Contactez moi dés maintenant pour planifier une visite, afin de découvrir rapidement ce lieu unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 (réf. 580951 ).

Iad France - Salem Sahed vous propose : Charmante maison habitable dès maintenant de 90 m², située dans la paisible commune de Gurat. Elle se compose d’une entrée par véranda donnant accès à un salon de 30 m² équipé d’un poêle à granulés, une pièce pleine de charme avec son plafond à la française. Le premier étage s’ouvre sur un palier de 9 m², idéal pour y installer un bureau. Ce palier dessert une salle d’eau de 5 m² ainsi qu’une chambre de 16,3 m². Au deuxième étage, vous découvrirez une vaste pièce de 30 m² que vous pourrez aménager selon vos envies : très grande chambre, bureau, espace de travail, chambre et espace de jeux, salle de sport, espace bien-être, atelier créatif, mini-studio, etc. Une place de parking privée est également incluse. Cette maison pleine de potentiel se trouve dans un village chargé de charme, à proximité du Château de Gurat et de l’église troglodyte. Cette maison est habitable dès maintenant avec très peu de travaux à prévoir (double vitrage éventuellement). Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de ville renovée comprenant une cuisine, un séjour au rez de chaussée, à l'étage une chambre et un bureau qui peut faire chambre d'enfant. Complétée par un garage, une cour un petit jardin et des petites dépendances. À voir rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Fonctionnel pavillon plain pieds de 2008 T3 d'env 85 m² : entrée, cuisine aménagée US sur pièce de vie accès jardin sans vis à vis, cellier, 2 grandes chambres avec rangements, salle d'eau, wc. Joli jardin arboré avec des fruitiers. Proximité toutes commodités à pieds Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

En plein coeur de Rouillac, venez découvrir cette charmante maison en pierre de plain pied ! Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour avec insert bois, d'une salle à manger, d'une chambre et une salle d'eau. Garage attenant et joli jardin clos. Très rare sur le secteur, à visiter rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 8.5%.

Dans un secteur calme à proximité des commodités, maison contemporaine offrant une vaste et lumineuse pièce de vie, 2 chambres, un garage et un joli jardin avec terrasse, sans vis à vis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Petite maison en pierre située dans un hameau en pleine campagne, à 5 minutes de Chalais (avec toutes les commodités, commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège, gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour) et à 10mn de la Dordogne. Idéalement située, vous pouvez rejoindre de nombreux sentiers de promenades, à pieds, à vtt ou à cheval directement de la propriété. La maison est composée au rez de chaussée d'une pièce de vie de 25 m², une chambre de 14 m² avec salle de bain et wc et à l'étage se trouve une seconde chambre de 14,5 m² ainsi qu'un grenier de 25 m² qui permet un éventuel agrandissement. À l'arrière de la maison se trouve une grange de 25 m². L'ensemble se trouve sur un terrain de plus de 540 m². Des travaux sont à prévoir (isolation, chauffage, assainissement, toiture,. ) Mitoyenne à la maison se trouve deux autres dépendances (env 50 et 55 m²) qui peuvent être également vendu en plus et faire un bel ensemble. Bien idéal pour un projet de locations, de gîtes, premier achats. À voir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 581106 ).

Maison en pierre de 97 m² à rénover complétement. De nombreuses dépendances complétent le bien ainsi qu'un terrain avoisinant. Ce bien vous apportent de nombreuses possibilités envisageables pour restaurer ce lieu et lui redonner son charme d'antan. Venez découvrir votre futur projet au portes de la Charente Maritime ! Honoraires inclus dans le prix : 18%.

Située sur la commune de Champagne-Mouton (16350), cette maison à rénover se niche dans un hameau paisible. Bien que modeste en taille avec un terrain de 44 m² sans jardin, elle offre un environnement calme et serein, idéal pour les amoureux de la tranquillité. La toiture entièrement rénovée assure une solidité et une étanchéité optimales, tandis que son orientation sud séduira les amateurs de luminosité naturelle. À l'extérieur, l'enduit de la façade associé au revêtement en shingle de la toiture confère un charme authentique à la maison. Les murs en pierre ajoutent un cachet traditionnel à la propriété. Les menuiseries en simple vitrage donnent un aspect chaleureux à l'ensemble. Étant mitoyenne, la maison bénéficie d'une intimité relative, tandis que son emplacement au sud promet des journées ensoleillées. À l'intérieur, la maison de 65 m² offre un espace à réinventer selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, un plateau de 34 m² avec évier et WC constitue un potentiel espace modulable à exploiter. À l'étage, un couloir ouvre sur deux vastes chambres lumineuses à repenser, avec un plancher à rénover. Ce bien de 3 pièces et 2 chambres demande une cure de jouvence, offrant ainsi une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination et à vos projets de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 19 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc DURAND, Tél. : 06 78 50 18 65, E-mail : loic.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 834 022 667.

Située à cognac, cette charmante maison de 90 m² environ est implantée sur un terrain arboré et fleuri de 324 m² propice à la détente. Elle dispose d'une pièce de vie avec un poële à granules, d'une grande cuisine s'ouvrant sur une terrasse et le jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, vous retrouvez une chambre et une salle de bains. Des dépendances complètent ce bien (un atelier ou bureau de 12 m² environ, des abris de jardin ). Les huisseries sont en double vitrage. L'agencement de la maison peut permettre une colocation. Une visite 3d vous est proposée, visionnez la. Je reste à votre disposition pour des précisions complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : armelle crozet, tél. : 06 35 90 31 16, e-mail : armelle.crozet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 842431975.

Idéal premier achat ou investisseur, proche Victor Hugo, maison de ville en pierres, offrant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et 2 chambres. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Idéalement située, à deux pas des commerces et transports et de la place François 1er, maison en pierre composée d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant sur une cour privative, deux chambres. Buanderie. Garage et cave. Aucun travaux à prévoir. À découvrir rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad france - astrid marchegay vous propose : am / 1724196 - bienvenue dans cette charmante maison de ville située dans le quartier st jacques (zone non inondable), offrant un cadre de vie paisible et un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour convivial de 30 m², une cuisine moderne ouvrant sur une courette carrelée et une buanderie avec wc. L'étage se compose de deux chambres lumineuses de 18 m² et 7,26 m² carez (10 m² au sol) avec rangements, d'un bureau et d'une salle d'eau avec un second wc. Au fond de l'impasse, un garage de 26 m² et un jardin clos de 300 m² sans vis-à-vis complètent ce bien. Les + : pompe à chaleur air / air, fibre et tout à l'égout. Ideal primo-accedant, investissement locatif : contactez-moi rapidement pour découvrir cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 189 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme astrid marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Maison de bourg à rénover d'environ 57 m² habitable avec son extérieur d'environ 180 m², elle vous propose une cuisine fermée d'environ 19 m², un petit salon d'environ 9,5 m², 2 chambres en enfilade (Environ 11,5 et 13,8 m²) et une salle d'eau avec WC. Ce bien est chauffé via un poêle à granulés, fibre disponible à l'adresse et relié au tout à l'égout. Pour compléter une grange attenante d'environ 40 m² au sol pouvant permettre en fonction du projet d'agrandir la surface habitable. Tous les commerces et services de proximité sont accessibles à pied (Epicerie, boulangerie, boucherie, pharmacie, la poste, tabac / presse, cinéma, dentiste, maison de santé etc.). Marthon s'est aussi pour les amateurs de promenade la possibilité de belles ballades via la 'Voie Verte => Flow Vélo' et la commune est aux portes de la Dordogne. Marthon à seulement 9 minutes de Montbron, 20 minutes de La Rochefoucauld et 30 minutes de la Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche de la gare d'angoulême (16), sur le gond pontouvre : jolie maison mitoyenne des années 30 en bon état, d'env 94 m². À l'étage, env 63 m3 habitable : cuisine avec petite véranda sur balcon à l'arrière, salle à manger, 2 chambres, 1 salle d'eau. Au sous sol d'env 2m d'ht : garage (hauteur réduite), lingerie et rangements, wc, porte vitrée donnant sur jardin. Double vitrage, chauffage au gaz à condensation récent, monte escalier installé. L'ensemble est ancien, électricité à revoir, néanmoins habitable. Au fond du jardin : espace fermé avec baie vitrée pour atelier. Très bien située, proche commerces etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 769 903 - greffe de angouleme) roxane tardieux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 50 45 62 60 - réf. 895189.

Chassors : a 5 kilomètres de jarnac, 15 kilomètres de cognac. Maison de bourg. Au rez-de-chaussée : une cuisine, une pièce de vie avec son poêle à granulés, un cellier et une salle d'eau. À l'étage : deux chambres et un wc séparé. Une cour fermée. Un garage non attenant. Honoraires inclus dans le prix : 10.5%.

À quelques kilomètres de Barbezieux, découvrez cette maison de plain-pied de 119 m², nichée dans un cadre paisible avec un jardin clos de 850 m². L'entrée se fait par une véranda qui mène à un séjour chaleureux de 32 m², où l'espace salon et la salle à manger se réunissent autour d'une cheminée insert bois. L'ambiance est conviviale, propice aux moments en famille. À gauche, un bureau de 10 m², parfait pour un coin lecture ou un espace détente. À droite, une chambre de 9 m², idéale pour accueillir famille et amis. La cuisine de 10 m² est à aménager selon vos envies, avec possibilité de l'agrandir pour plus d'espace. En ouvrant la porte arrière, vous découvrirez une terrasse intime de 49 m², un cocon où savourer votre café du matin ou compter les étoiles les soirs d'été. Le couloir mène à l'espace nuit, où le confort prend tout son sens. La chambre parentale de 15 m², lumineuse et accueillante, s'ouvre directement sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée. Un dressing de 10 m² complète cet espace. À côté, une salle d'eau bien conçue dotée d'une douche à l'italienne et un WC séparé apportent une touche de modernité. Un garage de 44 m² permet de stationner plusieurs véhicules tout en laissant de la place pour un atelier. Un espace de stockage de 4 m² ainsi qu'un abri extérieur dédié au bois complètent l'ensemble. Les combles de 60 m² sont aménageables, offrant une belle opportunité d'agrandir selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, du double vitrage et d'une fosse septique aux normes, garantissant une isolation efficace et un confort optimal toute l'année. Située à seulement 10 km de Barbezieux, une ville où vous trouverez toutes les commodités : commerces, restaurants, infrastructures sportives, écoles et hôpital. Un accès rapide à la N10 permet de rejoindre facilement Angoulême et Bordeaux. Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, un cadre de vie agréable. Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 166 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.

Iad France - Florian Fabre vous propose : À vendre : Maison de charme avec dépendances et potentiel exceptionnel. Située dans un environnement paisible, cette maison de 73 m² offre un fort potentiel grâce à ses dépendances aménageables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon / salle à manger chaleureux avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine équipée et aménagée récente, une véranda lumineuse et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres et une salle de bain. L’extérieur, exposé plein sud, comprend une grande terrasse couverte, un garage, un chai en pierre et une dépendance de 20 m² (actuellement une cuisine d’été), pouvant être transformée en studio indépendant. Dans le fond du jardin, une bambouseraie et une source naturelle ajoutent une touche unique à ce cadre sans risque d’inondation. Ce bien peut être exploité différemment en rénovant les dépendances pour créer un espace locatif ou un regroupement familial. À 7 min des commerces et proche des transports (ligne LR 162) et à moins de 25 minutes d'Angoulême, ne manquez pas cette magnifique opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 925165607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 15 minutes du centre-ville d'Angoulême, dans un cadre de vie calme et verdoyant proche de la Vallée des Eaux Claires, je vous propose cette maison d'environ 70 m² sur un terrain de plus de 900 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger qui dispose d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Elle dispose également de deux chambres, dont l'une peut être aménagée en bureau selon les besoins, ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul récente et les combles ont été isolés récemment. Cette maison lumineuse est idéale pour ceux qui recherchent un cadre paisible, proche de la nature et à quelques minutes seulement d'Angoulême. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794 341 180.

REF. 34717 : 77 000 euros HAI, Epenède (16), dans un hameau, longère mitoyenne, à rafraichir, à usage d'habitation, 64 m² env. utilisables, composée au rez de chaussée : Cuisine, remise, séjour (poêle à bois), salle d'eau / wc, 2 chambres, grenier mansardé à usage de stockage de 70 m². Chauf. poêle à bois, fosse septique ancienne. Grange attenant de 88 m² avec étable et cave de 8 m², petits toits. Jardin attenant avec puits et verger, le tout sur 3863 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .