539 000 €
Maison 10 pièces 210 m²
Bram (11150) Iad france - carole cahusac vous propose : * nouveauté - maison bourgeoise en pierre rénovée de 210 m² environ - vendue meublée - 5 suites - jardin - vue montagne noire - garage - dépendance -gite en activite * nichée sur les hauteurs d’un village du lauragais, entre carcassonne et castelnaudary, proche de bram, du canal du midi, de l'autoroute et de la gare, venez découvrir cette maison de caractère du xviii ème siècle de 210 m² environ avec 5 suites, un jardin avec bassin, un garage, une cave, une salle de réception et une dépendance sur un terrain de 800 m² environ. Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison pleine de charme, possède de généreux volumes et conjugue authenticité, confort et élégance. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, elle offre un cadre de vie raffiné dans un environnement paisible et privilégié, avec en toile de fond une vue imprenable sur les reliefs de la montagne noire. Dès l’entrée, le ton est donné : un hall traversant baigné de lumière dévoile un escalier en bois, véritable pièce maîtresse de la maison, menant à l’étage. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse composée d’un salon avec insert ouvert sur une cuisine entièrement équipée et sa verrière discrète, parfait pour recevoir, ainsi qu’une salle à manger conviviale et son piano d'époque. Deux suites spacieuses et lumineuses, chacune avec salle d’eau privative et wc ainsi qu'une buanderie et un wc séparé viennent compléter ce niveau. À l’étage, le bel escalier conduit à trois nouvelles suites, décorées avec goût et disposant chacune de leur propre salle de bains ou salle d’eau et wc, créant ainsi un véritable espace nuit indépendant. Dans le couloir un grand placard aménagé en lingerie permet de stocker tout le linge de maison de l'étage. Au niveau inférieur, la maison dévoile tout son charme ancien avec une superbe cave voûtée en pierre, un lieu rare et authentique, parfait pour des dégustations, une salle de réception et une cuisine d'été. Ces prestations confèrent à la propriété un potentiel incroyable, tant pour l’organisation d’évènements que pour savourer pleinement les agréments offerts côté jardin. À l’extérieur, le jardin se transforme en véritable havre de paix : une terrasse avec tonnelle en fer forgé incite à savourer les repas en plein air au bord du bassin chauffé qui invite à la baignade dès les beaux jours. Un coin lecture et détente permet de profiter pleinement du calme et de la nature sous les arbres à coté du terrain de pétanque. En contrebas se trouve un potager qui complète cet espace de vie extérieur. Le tout avec une vue dégagée sur la montagne noire, qui confère à ce lieu une atmosphère de hauteur et d'espace. Une dépendance de 26 m² environ à rénover selon vos envies vient compléter l’ensemble. Un parking privé et un jardin plat avec un escalier est également à disposition en contrebas de la terrasse. Enfin, un grand garage attenant de 80 m² environ, accessible à la fois depuis la rue et depuis le jardin, abrite un bureau indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou un atelier. L'étage au dessus du garage est à rénover si vous le souhaitez selon vos envies. Ce bien rare, alliant cachet de l’ancien, potentiel d’accueil et qualité de vie, séduira les amoureux d’authenticité, les porteurs de projet touristique ou les familles en quête d’un cadre de vie paisible avec vue panoramique sur la nature, commodités et écoles à proximité. Un véritable coup de coeur en attente de votre visite ! Selon les propriétaires : - chauffage électrique programmable - menuiseries pvc double vitrage oscillo-battant / volets bois - toit bon état isolé - literie neuve - tout à l'égout - vmc automatique dans toutes les pièces d'eaux - gites agrément 4 épis - taxe foncière 2500€ environ - taxe d'habitation sur chambres d'hôte 836€ si vous souhaitez continuer l'exploitation -toit dépendances refait en 2024 -electricité aux normes -plomberie refaite -tout à l'égout honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 243 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
